Quality Living im trendigen Neunten.

Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 53,13 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Augasse im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt laut Unterlagen über eine hochwertige Ausstattung mit Parkett, Klimaanlage, Lift, moderner Haustechnik, Kellerabteil sowie einer Freifläche von 7,58 m². Diese Merkmale sind im aktuellen Wiener Neubausegment klar wertrelevant.

Die Lage ist als sehr gut einzuschätzen. Die öffentliche Anbindung ist durch Straßenbahn, Bus und den Knoten Spittelau ausgezeichnet. Nahversorgung, Grünflächen und universitäres Umfeld sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Damit liegt eine urbane, gut nachgefragte Wohnlage mit überdurchschnittlicher Infrastrukturqualität vor.

Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im 9. Bezirk mit ähnlicher Größe herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen bewegen sich überwiegend im Bereich von etwa 9.300 bis 10.000 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der guten Mikrolage, des Erstbezugs, der Freifläche und der Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.700 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 515.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 490.000 bis 540.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.700 Euro.