Quality Living im trendigen Neunten.

Die bewertete Wohnung befindet sich in der Augasse im 9. Wiener Gemeindebezirk und umfasst 53,56 m² Wohnfläche bei drei Zimmern. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit insgesamt hochwertiger Ausstattungsanmutung. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere die Freifläche von rund 7,6 m², der Personenaufzug, die Klimaanlage, die moderne Heiz- und Haustechnik, das Kellerabteil sowie die Tiefgarage im Gebäude. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu bewerten.

Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist durch Straßenbahn und Bus in kurzer Gehdistanz ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung. Zusätzlich wirken die Nähe zu Universitätsstandorten und zu Grünflächen wertstabilisierend.

Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im 9. Bezirk herangezogen. Diese liegen überwiegend im Bereich knapp über 9.000 bis rund 10.000 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.500 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 509.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 485.000 bis 535.000 Euro.