Quality Living im trendigen Neunten.

Bewertet wurde eine erstbezogene Neubauwohnung im Erdgeschoß in der Augasse 17 im 9. Wiener Gemeindebezirk mit 57,62 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, einer Freifläche von 16,30 Quadratmetern sowie einem Eigengarten von 50,22 Quadratmetern. Das Objekt profitiert von einer zeitgemäßen Ausstattung mit Parkett, Klimaanlage, Lift, Fernwärme und Tiefgarage im Gebäude. Besonders positiv sind der Garten und die gute Grundrisslösung für diese Wohnungsgröße. Leicht wertmindernd wirkt die Lage im Erdgeschoß gegenüber Wohnungen in oberen Stockwerken.

Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzuschätzen. Die öffentliche Anbindung ist durch Straßenbahn, Bus und den Bereich Spittelau ausgezeichnet, die Nahversorgung ist sehr dicht, und auch Grünflächen sowie universitäre Infrastruktur sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Das entspricht einer überdurchschnittlich guten Mikrolage im Bezirk.

Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Bauträger- und Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 9.040 Euro. Unter Berücksichtigung von Erdgeschoßlage, Garten, Freiflächen, Ausstattung und Lage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 521.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 495.000 bis 545.000 Euro.