Quality Living im trendigen Neunten.

Bewertet wurde eine erstbezugsfähige Neubauwohnung in der Augasse im 9. Wiener Gemeindebezirk mit rund 98,76 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Bädern sowie einer Terrasse von etwa 10,38 Quadratmetern und einem Garten von rund 20,76 Quadratmetern. Die Ausstattung ist überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Parkett, Klimaanlage, Lift, moderne Heiztechnik und laut Inserat auch Tiefgarage. Zu berücksichtigen ist jedoch, dass sich das Objekt im Erdgeschoß befindet und laut Beschreibung als Wohnbüro konzipiert ist, was den Käuferkreis etwas einschränken kann.

Die Lage ist insgesamt sehr gut. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar, und die Nähe zu Grünflächen sowie zum Universitätsumfeld wirkt zusätzlich wertstabilisierend. Im Vergleich mit aktuellen Kaufverträgen ähnlicher Neubauwohnungen im 9. Bezirk ergibt sich ein Preisniveau, das zwar klar über dem allgemeinen Bezirksdurchschnitt liegt, für Erstbezug in dieser Lage aber grundsätzlich nachvollziehbar ist.

Unter Abwägung der hochwertigen Ausführung, der Freiflächen und der sehr guten Lage einerseits sowie der Erdgeschoßlage und des Wohnbüro-Charakters andererseits ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 875.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 830.000 bis 920.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 8.860 Euro.