Quality Living im trendigen Neunten.

Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 47,79 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Augasse im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und weist laut Unterlagen eine überdurchschnittliche Ausstattung auf, darunter Parkett, Klimaanlage, Lift, Kellerabteil sowie eine Freifläche von 13,20 Quadratmetern. Diese Merkmale sind im Markt klar wertsteigernd.

Die Lage ist als sehr gut zu beurteilen. Die öffentliche Anbindung ist durch Straßenbahn, Bus und den Knoten Spittelau ausgezeichnet. Nahversorgung, Grünflächen und universitäres Umfeld sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit liegt eine für den Bezirk überdurchschnittlich gute Mikrolage vor.

Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen liegen überwiegend im Bereich von etwa 9.000 bis 9.600 Euro je Quadratmeter. Niedrigere Vergleichswerte wurden wegen erkennbarer Inhomogenität des Pools nur eingeschränkt berücksichtigt.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 453.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 435.000 bis 470.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 9.480 Euro je Quadratmeter und liegt damit nachvollziehbar über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Ausstattung und Lage begründet ist.