Quality Living im trendigen Neunten.

Bewertet wurde eine erstbezugsfähige Neubauwohnung in der Augasse im 9. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 88,16 m², vier Zimmern, zwei Bädern und einer Freifläche von rund 11,98 m². Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnprojekts und verfügt laut Inserat über eine überdurchschnittliche Ausstattung mit Lift, Klimaanlage, Parkett, Tiefgarage, Fernwärme und weiteren zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant.

Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist durch Straßenbahn, Bus und den Bereich Spittelau ausgezeichnet, gleichzeitig ist die Nahversorgung im direkten Umfeld sehr gut. Grünflächen und die Nähe zu Universitätsstandorten erhöhen die Wohn- und Vermietungsqualität zusätzlich.

Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die Vergleichspreise streuen zwar merklich, der belastbare Kernbereich liegt jedoch im oberen Neubausegment. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Ausstattung, Freifläche und Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.500 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 750.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 710.000 bis 790.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.500 Euro.