Quality Living im trendigen Neunten.

Bewertet wurde eine rund 53 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Augasse im 9. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit moderner, hochwertiger Ausstattung. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere die Freifläche von rund 7,6 m², der Lift, die Klimaanlage, die gute Energieeffizienz, das Kellerabteil sowie die im Haus vorhandene Tiefgarage als Qualitätsmerkmal des Gesamtprojekts.

Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist durch Straßenbahn, Bus und die Nähe zu Spittelau ausgezeichnet. Nahversorgung, Grünflächen und universitäres Umfeld sind in kurzer Distanz vorhanden. Diese Kombination stützt ein überdurchschnittliches Preisniveau innerhalb des Bezirks.

Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubau- und Erstbezugswohnungen ähnlicher Größe im 9. Bezirk herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen liegen überwiegend im Bereich knapp unter bis knapp über 10.000 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.800 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 521.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 495.000 bis 545.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.800 Euro.