Quality Living im trendigen Neunten.

Bewertet wurde eine rund 40,49 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Augasse im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und weist laut Unterlagen eine überdurchschnittliche Ausstattung auf, unter anderem Parkett, Klimaanlage, Lift, Kellerabteil, kleine Freifläche sowie die Infrastruktur eines modernen Bauträgerprojekts. Für diese Wohnungsgröße ist am Markt ein überproportionaler Quadratmeterpreis üblich.

Die Lage ist als sehr gut zu beurteilen. Die öffentliche Anbindung ist durch Straßenbahn, Bus und die Nähe zu Spittelau ausgezeichnet. Nahversorgung, Grünflächen und universitäres Umfeld sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Das erhöht die Vermarktungsfähigkeit und stützt einen Zuschlag innerhalb des Bezirks.

Zur Ableitung des Wertes wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im Nahbereich herangezogen. Wegen der Streuung im Vergleichspool wurden die besser passenden Kleinwohnungen in ähnlicher Lage stärker gewichtet als einzelne deutlich günstigere oder größere Einheiten. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.000 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 324.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 305.000 bis 340.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.000 Euro.