Quality Living im trendigen Neunten.

Die bewertete Wohnung befindet sich in der Augasse im 9. Wiener Gemeindebezirk und umfasst 53,22 m² Wohnfläche bei drei Zimmern. Es handelt sich um einen Erstbezug im Neubausegment mit Lift, sehr guter Energiequalität, hochwertiger Ausstattung, Klimaanlage, Kellerabteil und einer Freifläche von 6,25 m². Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant und sprechen für ein überdurchschnittliches Preisniveau innerhalb des Bezirks.

Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist durch Straßenbahn, Bus und die Nähe zu Spittelau ausgezeichnet. Nahversorgung, Grünflächen und universitäres Umfeld sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit liegt eine urbane, stark nachgefragte Wohnlage mit guter Vermarktungsfähigkeit vor.

Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte bewegen sich nach Anpassung überwiegend im Bereich von etwa 9.300 bis 10.000 Euro pro Quadratmeter. Niedrige Einzelwerte wurden nicht voll gewichtet, da sie das konkrete Qualitäts- und Neubausegment nicht ausreichend widerspiegeln.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 511.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 485.000 bis 535.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 9.600 Euro.