Quality Living im trendigen Neunten.

Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 47,79 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Augasse im 9. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Bauträgerprojekt. Positiv hervorzuheben sind die hochwertige Ausstattung, die vorhandene Klimaanlage, der Personenaufzug, ein Kellerabteil sowie die im Haus vorhandene Tiefgarage. Besonders wertrelevant ist auch die Freifläche von 13,48 Quadratmetern, die bei dieser Wohnungsgröße einen spürbaren Mehrwert darstellt.

Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, Nahversorgung und Grünflächen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden, und die Nähe zu Universitätsstandorten erhöht die Nachfrage zusätzlich. Damit liegt das Objekt innerhalb des Bezirks in einer überdurchschnittlich guten Mikrolage.

Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Größe, Erstbezugscharakter und Lage am besten vergleichbar sind. Die belastbaren Vergleichswerte liegen überwiegend im Bereich knapp über 9.000 Euro pro Quadratmeter, bei besonders guten Einheiten auch darüber. Unter Berücksichtigung der Ausstattung und der Freifläche ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.700 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 464.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 440.000 Euro und 485.000 Euro. Das entspricht rund 9.700 Euro pro Quadratmeter.