Quality Living im trendigen Neunten.

Bewertet wurde eine 53,22 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Augasse im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt laut Unterlagen über eine hochwertige Ausstattung mit Parkett, Klimaanlage, Lift, Kellerabteil sowie einer Freifläche von rund 6,25 m². Die Projektqualität ist insgesamt überdurchschnittlich, was im aktuellen Wiener Neubausegment klar wertrelevant ist.

Die Lage ist sehr gut: Straßenbahn, Bus und der Verkehrsknoten Spittelau sind in kurzer Distanz erreichbar, ebenso Supermärkte, Bildungseinrichtungen und Grünflächen. Gerade im universitätsnahen Bereich des 9. Bezirks besteht für kompakte, gut geschnittene Neubauwohnungen eine stabile Nachfrage.

Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von Erstbezugswohnungen ähnlicher Größe im näheren Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig sind mehrere Verkäufe im Bereich von rund 9.300 bis 10.400 Euro je Quadratmeter; deutlich niedrigere Einzelfälle wurden wegen mangelnder Vergleichbarkeit nur untergeordnet berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.900 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 527.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 500.000 Euro und 550.000 Euro.