Quality Living im trendigen Neunten.

Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 53,13 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Augasse im 9. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit moderner Ausstattung, darunter Parkett, Klimaanlage, Lift, Kellerabteil und einer Freifläche von 7,58 Quadratmetern. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant. Positiv wirkt auch die gute Energieeffizienz. Ein Vermietungsabschlag war nicht anzusetzen, da die Wohnung bestandsfrei ist.

Die Lage ist innerhalb des Bezirks als sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist durch Straßenbahn, Bus und die Nähe zu Spittelau ausgezeichnet. Nahversorgung, Grünflächen und universitäres Umfeld sind in kurzer Distanz vorhanden. Das erhöht die Nachfrage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen ähnlicher Größe im 9. Bezirk herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen lagen überwiegend im Bereich von rund 9.300 bis 9.900 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der guten Mikrolage, der Freifläche und der Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.600 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 510.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 490.000 bis 530.000 Euro. Das entspricht rund 9.600 Euro je Quadratmeter.