Quality Living im trendigen Neunten.

Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 39,63 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Augasse im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt laut Unterlagen über eine hochwertige Ausstattung mit Parkett, Klimaanlage, Lift, Kellerabteil, kleiner Freifläche von rund 3 Quadratmetern sowie Tiefgarage im Haus. Gerade bei kleinen, gut geschnittenen Neubauwohnungen ist am Wiener Markt ein überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis üblich.

Die Lage ist als sehr gut zu beurteilen. Die öffentliche Anbindung ist durch Straßenbahn, Bus und die Nähe zu Spittelau ausgezeichnet. Nahversorgung, Grünflächen und die Universitätsnähe erhöhen die Wohn- und Vermietbarkeit zusätzlich. Der hohe Lage-Score ist daher nachvollziehbar.

Für die Wertermittlung wurden vor allem bestandsfreie Bauträger-Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt zwar eine breite Preisspanne, für das gegenständliche Objekt sind jedoch vor allem die höherwertigen Neubauverkäufe relevant. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Ansatz von rund 8.300 Euro pro Quadratmeter.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 329.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 310.000 bis 345.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.300 Euro.