Quality Living im trendigen Neunten.

Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 110,41 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Augasse im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und weist laut Unterlagen eine überdurchschnittliche Ausstattung auf, unter anderem Parkett, Klimaanlage, Kamin, Lift, Tiefgarage im Haus, zwei Bäder sowie eine Freifläche von rund 20,35 m². Diese Merkmale sind im Markt klar wertrelevant und heben die Wohnung vom durchschnittlichen Bezirksbestand deutlich ab.

Die Lage ist sehr gut: Straßenbahn, Bus und der Verkehrsknoten Spittelau sind rasch erreichbar, die Nahversorgung ist ausgezeichnet, und auch Grünflächen sowie universitäre Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Damit liegt eine urbane, gut nachgefragte Wohnlage mit zusätzlicher Standortqualität vor.

Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubau- und Erstbezugswohnungen im erweiterten Umfeld herangezogen. Niedrige Ausreißer wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie das gegenständliche Qualitätsniveau nicht ausreichend widerspiegeln. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 10.700 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.181.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 1.120.000 bis 1.230.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 10.700 Euro.