Quality Living im trendigen Neunten.

Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 66,49 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Augasse im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt laut Inserat über eine überdurchschnittliche Ausstattung mit Parkett, Klimaanlage, Lift, Tiefgarage, moderner Haustechnik, Kellerabteil sowie einer Freifläche von 8,48 Quadratmetern. Diese Merkmale sind im aktuellen Wiener Neubausegment klar wertrelevant.

Die Lage ist als sehr gut einzuschätzen. Die öffentliche Anbindung ist durch Straßenbahn, Bus und den Knoten Spittelau ausgezeichnet. Nahversorgung, Grünflächen und die Nähe zu Universitätsstandorten erhöhen die Wohn- und Vermietungsqualität zusätzlich. Innerhalb des 9. Bezirks handelt es sich damit um eine gefragte Mikrolage.

Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau- und Erstbezugsverkäufe im näheren Umfeld herangezogen. Einzelne sehr niedrige Kaufverträge wurden als Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt. Aus den besser passenden Vergleichsfällen ergibt sich für dieses Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.110 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 606.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 575.000 Euro und 635.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit bewusst über dem Bezirksdurchschnitt, was durch Erstbezug, Ausstattung, Freifläche und die sehr gute Lage sachlich begründet ist.