Quality Living im trendigen Neunten.

Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 66,49 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Augasse im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt laut Unterlagen über eine hochwertige Ausstattung mit Parkett, Klimaanlage, Lift, Kellerabteil sowie einer Freifläche von rund 8,5 Quadratmetern. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant und sprechen für eine überdurchschnittlich gute Vermarktungsfähigkeit.

Die Lage ist als sehr gut einzuschätzen. Die öffentliche Anbindung ist durch Straßenbahn, Bus und die Nähe zu Spittelau ausgezeichnet. Nahversorgung, Grünflächen und universitäres Umfeld sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit liegt eine urbane, stark nachgefragte Wohnlage vor.

Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im 9. Bezirk herangezogen. Die Daten zeigen zwar eine breite Streuung, jedoch stützen die besser passenden Vergleichsfälle gemeinsam mit der sehr guten Lage und dem Erstbezugsstatus einen Quadratmeterpreis von rund 8.100 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 539.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 510.000 bis 565.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit bewusst über dem algorithmischen Referenzwert, weil die konkrete Objektqualität und die Lage dies nachvollziehbar tragen.