Quality Living im trendigen Neunten.

Bewertet wurde eine rund 40 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in der Augasse im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines Neubaus und weist eine für dieses Segment überdurchschnittlich gute Ausstattung auf, unter anderem Parkettböden, Klimaanlage, Lift, Fernwärme, Kellerabteil sowie moderne Zusatzmerkmale wie Paketempfangssystem und Gartennutzung. Ein Balkon oder eine Terrasse ist in den Unterlagen nicht ausgewiesen, was wertmäßig leicht dämpfend wirkt.

Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist durch Straßenbahn und die Nähe zu Spittelau ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung. Zusätzlich wirkt die Nähe zu Universitätsstandorten und Grünflächen klar nachfragesteigernd.

Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die für dieses Objekt am besten passenden Vergleichsfälle liegen überwiegend im Bereich von etwa 8.000 bis 8.700 Euro je Quadratmeter. Daraus leite ich für die gegenständliche Wohnung einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 8.100 Euro ab.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 325.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 305.000 bis 345.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.100 Euro.