Haus 15 | trees: Ihr Traumhaus in der historischen Sintstraße – Hochwertige Einfamilienhäuser mit besonderem Flair
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in revitalisiertem historischem Ensemble
- Freistehendes Einfamilienhaus mit rund 213 m² Wohnfläche
- Hochwertige Bäder, Echtholzparkett und großformatige Fliesen
- Kamin sowie Sauna- oder Infrarotkabine im Haus
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und Alarmanlage
- Ausgebauter Dachboden mit Fancoils für flexible Nutzung
- Ruhige Wohnlage mit Busanbindung, Nahversorgung im Umfeld eher dünn
- Große Terrasse und Eigengarten laut Beschreibung
Lage
Einzigartige Lage:
Ruhige Lage in Linz mit schneller Anbindung ins Stadtzentrum.
Eingebettet in ein einzigartiges denkmalgeschütztes Ensemble, das Historie und Moderne harmonisch verbindet. Die wunderschöne Außenanlage, die zur Erholung einlädt.
Erleben Sie die perfekte Balance aus Eleganz, Historie und modernes Wohnen – ein Zuhause, das mehr ist als nur ein Haus.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Leben in einer einzigartigen Umgebung
Willkommen in der revitalisierten Gartenstadt der Sintstraße.
Erleben Sie modernes Wohnen in einem denkmalgeschützten Ensemble. In der historischen Arbeitersiedlung in der Sintstraße in Linz entstehen einzigartige Einfamilienhäuser, die besonderen Wohnraum für Familien, Paare oder Individualisten bieten. Genießen Sie den besonderen Mix aus Geschichte, gehobenen Komfort und moderner Lebensqualität.
Ihr neues Zuhause im Detail
Diese freistehenden Häuser verbinden historische Architektur mit einer hochwertigen Innenausstattung. Eine großzügige Wohnfläche mit über 215 m² auf zwei Ebenen und zusätzlich wird ein ausgebauter Dachboden das Angebot abrunden.
Highlights der Häuser:
- Eigengarten mit ausreichend Platz zum Entspannen und Gestalten
- großzügige Terrassen zum Verweilen
- hochwertige Bäder mit ausgewählten Materialien
- Wellness: Jedes Haus verfügt über eine eigene Sauna- oder Infrarotkabine
- Kühlgeräte (Fancoil) in den ausgebauten Dachböden (bis zu 60 m²) für zusätzlichen Stauraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten
- Gehobene Ausstattung und zeitloses Design
- Kamin für gemütliche Stunden im Wohnbereich
- Echtholzparkett und großformatige Fliesen
- lichtdurchflutete Räume
- Alarmanlage je Einfamilienhaus
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.100.000 bis 1.240.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit rund 213 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, Terrasse, Garten und Erstbezugscharakter. Besonders hervorzuheben sind die laut Beschreibung gehobene Innenausstattung mit Echtholzparkett, großformatigen Fliesen und hochwertigen Bädern sowie zusätzliche Merkmale wie Kamin, Alarmanlage, Fußbodenheizung und eine Sauna- oder Infrarotkabine. Auch der ausgebaute Dachboden erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich.
Die Lage in der Sintstraße ist als ruhige Stadtlage mit besonderem Charakter zu beurteilen. Das denkmalgeschützte und revitalisierte Ensemble schafft ein eigenständiges Wohnumfeld, das sich positiv von gewöhnlichen Siedlungslagen abhebt. Gleichzeitig ist die Nahversorgung im direkten Umfeld eher begrenzt, und auch die Verkehrsanbindung ist nicht auf Spitzenniveau.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen m²-Preis vergleichbarer Häuser abgeleitet und anschließend um die konkret belegbaren Objektmerkmale angepasst. Da der vorhandene Vergleichspool überwiegend aus Reihenhäusern und Doppelhaushälften besteht, war der Ausgangswert für dieses freistehende, hochwertig ausgestattete Erstbezugsobjekt nach oben zu korrigieren.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.173.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 1.100.000 EUR bis 1.240.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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