Top 2.01 | trees: Neubauwohnungen in der Sintstraße – Moderner Wohnkomfort für alle Lebensphasen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- sehr große Terrasse und Gartenfläche
- gehobener Standard laut Beschreibung
- Bauteilaktivierung als modernes Ausstattungsmerkmal
- ruhige Lage im Ensemble
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenstellplätze im Projekt erwähnt, aber keine gesicherte Inkludierung im Wohnungspreis
- Erdgeschosslage
Lage
Lage und Umgebung
-Ruhige Lage in Linz mit schneller Anbindung ins Stadtzentrum
-Eingebettet in ein einzigartiges denkmalgeschütztes Ensemble, das Historie und Moderne harmonisch verbindet
-Wunderschöne Außenanlage, die zur Erholung einlädt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr neues Zuhause in bester Lage
In der Gartenstadt in der Sintstraße in Linz entstehen neben revitalisierten Bestandshäusern auch drei Wohnhäuser mit hochwertigen Neubauwohnungen.
Hier finden Sie Wohnungen, die auf die unterschiedlichsten Lebensbedürfnisse zugeschnitten sind – vom gemütlichen Single-Apartment bis zur großzügigen 3-Zimmer-Wohnung.
Die Neubauwohnungen überzeugen durch flexible Grundrisse, hochwertige Materialien und großzügige Freiflächen wie Gärten, Balkone und Terrassen.
Highlights der Neubauwohnungen:
-Wohnungsgrößen: Von praktischen 1-Zimmer-Wohnungen bis zur weitläufigen 3-Zimmer-Wohnungen
-Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder einen Garten
-alle Wohnungen bieten einen gehobenen Standard mit viel Komfort
-Heizung/Temperierung erfolgt mittels Bauteilaktivierung
-Tiefgaragenstellplätze
-Gästelounge: buchbar für alle zukünftigen Eigentümer:innen, um ihre Übernachtungsgäste direkt in der Anlage unterzubringen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 495.000 bis 530.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 82,28 Quadratmetern Wohnfläche in der Sintstraße in Linz. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit gehobenem Standard. Besonders wertrelevant sind die sehr großzügigen Freiflächen mit rund 94,86 Quadratmetern Terrasse und 78,67 Quadratmetern Garten, die Bauteilaktivierung als modernes Heiz- und Temperierungssystem sowie das vorhandene Kellerabteil. Die Erdgeschosslage ist marktüblich etwas schwächer als höher gelegene Einheiten, wird hier aber durch die Außenflächen deutlich aufgewertet.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit guter Erholungsqualität einzuschätzen. Die Anbindung und Nahversorgung sind laut Lageprofil nicht überdurchschnittlich, jedoch wird dies durch den Grünbezug, die ruhige Umgebung und das hochwertige Projektumfeld teilweise ausgeglichen.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben beziehungsweise unmittelbar benachbarten Neubauumfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und verlässliches Preisniveau. Daraus wurde ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.180 Euro abgeleitet.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 509.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 495.000 bis 530.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.180 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.