Top 3.12 | trees: Neubauwohnungen in der Sintstraße – Moderner Wohnkomfort für alle Lebensphasen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Südbalkon mit 11,18 m²
- gehobener Standard laut Beschreibung
- Bauteilaktivierung als modernes Komfortmerkmal
- ruhige Lage mit Grünbezug
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenstellplätze im Projekt vorhanden, aber für diese Einheit nicht ausdrücklich als inkludiert ausgewiesen
- 3. Obergeschoss als leichter Vorteil gegenüber tieferen Vergleichsobjekten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Lage und Umgebung
-Ruhige Lage in Linz mit schneller Anbindung ins Stadtzentrum
-Eingebettet in ein einzigartiges denkmalgeschütztes Ensemble, das Historie und Moderne harmonisch verbindet
-Wunderschöne Außenanlage, die zur Erholung einlädt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr neues Zuhause in bester Lage
In der Gartenstadt in der Sintstraße in Linz entstehen neben revitalisierten Bestandshäusern auch drei Wohnhäuser mit hochwertigen Neubauwohnungen.
Hier finden Sie Wohnungen, die auf die unterschiedlichsten Lebensbedürfnisse zugeschnitten sind – vom gemütlichen Single-Apartment bis zur großzügigen 3-Zimmer-Wohnung.
Die Neubauwohnungen überzeugen durch flexible Grundrisse, hochwertige Materialien und großzügige Freiflächen wie Gärten, Balkone und Terrassen.
Highlights der Neubauwohnungen:
-Wohnungsgrößen: Von praktischen 1-Zimmer-Wohnungen bis zur weitläufigen 3-Zimmer-Wohnungen
-Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder einen Garten
-alle Wohnungen bieten einen gehobenen Standard mit viel Komfort
-Heizung/Temperierung erfolgt mittels Bauteilaktivierung
-Tiefgaragenstellplätze
-Gästelounge: buchbar für alle zukünftigen Eigentümer:innen, um ihre Übernachtungsgäste direkt in der Anlage unterzubringen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 301.000 bis 326.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 52,13 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Sintstraße in Linz. Die Wohnung ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen Südbalkon mit 11,18 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie eine zeitgemäße, gehobene Ausstattung mit Parkett, Fliesen und Bauteilaktivierung. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant und sprechen für eine überdurchschnittliche Neubauqualität.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit Grünbezug und guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums einzuschätzen. Die unmittelbare Umgebung wirkt eher wohnorientiert als innerstädtisch, was den Wert etwas begrenzt, gleichzeitig aber die Wohnqualität verbessert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im selben Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach Anpassung an Stockwerkslage und Wohnungsgröße, ein stimmiges Preisniveau von rund 6.050 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 315.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 301.000 bis 326.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 6.050 Euro liegt deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau, ist für einen Erstbezug im Bauträgersegment an dieser konkreten Mikrolage jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.