Top 3.13 | trees: Neubauwohnungen in der Sintstraße – Moderner Wohnkomfort für alle Lebensphasen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- sehr große Terrasse mit 69,09 m²
- gehobener Standard laut Beschreibung
- Bauteilaktivierung als modernes Komfortmerkmal
- 3. Obergeschoss mit Vorteil gegenüber Erdgeschoss-Vergleichen
- ruhige Lage laut Maklertext
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenstellplätze im Projekt erwähnt, aber nicht ausdrücklich der Einheit zugeordnet
Lage
Lage und Umgebung
-Ruhige Lage in Linz mit schneller Anbindung ins Stadtzentrum
-Eingebettet in ein einzigartiges denkmalgeschütztes Ensemble, das Historie und Moderne harmonisch verbindet
-Wunderschöne Außenanlage, die zur Erholung einlädt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr neues Zuhause in bester Lage
In der Gartenstadt in der Sintstraße in Linz entstehen neben revitalisierten Bestandshäusern auch drei Wohnhäuser mit hochwertigen Neubauwohnungen.
Hier finden Sie Wohnungen, die auf die unterschiedlichsten Lebensbedürfnisse zugeschnitten sind – vom gemütlichen Single-Apartment bis zur großzügigen 3-Zimmer-Wohnung.
Die Neubauwohnungen überzeugen durch flexible Grundrisse, hochwertige Materialien und großzügige Freiflächen wie Gärten, Balkone und Terrassen.
Highlights der Neubauwohnungen:
-Wohnungsgrößen: Von praktischen 1-Zimmer-Wohnungen bis zur weitläufigen 3-Zimmer-Wohnungen
-Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder einen Garten
-alle Wohnungen bieten einen gehobenen Standard mit viel Komfort
-Heizung/Temperierung erfolgt mittels Bauteilaktivierung
-Tiefgaragenstellplätze
-Gästelounge: buchbar für alle zukünftigen Eigentümer:innen, um ihre Übernachtungsgäste direkt in der Anlage unterzubringen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 620.000 bis 680.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Sintstraße in Linz mit 94,26 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und weist laut Beschreibung einen gehobenen Ausstattungsstandard auf. Besonders wertrelevant sind die sehr große Terrasse mit 69,09 Quadratmetern, die moderne Bauteilaktivierung, Parkett- und Fliesenböden sowie das Kellerabteil. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit guter Erholungsqualität einzuschätzen. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist laut Beschreibung ordentlich, auch wenn die GIS-Daten bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung nur durchschnittliche bis unterdurchschnittliche Werte zeigen. Positiv wirkt das hochwertige Gesamtprojekt mit denkmalgeschütztem Ensemble und moderner Neubaukomponente.
Für die Bewertung wurden vor allem die sehr nahen Kaufverträge aus demselben Neubausegment herangezogen. Diese liegen, nach Berücksichtigung der besseren Stockwerkslage und der außergewöhnlich großen Freifläche, im Bereich eines leicht überdurchschnittlichen Quadratmeterpreises. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 650.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 620.000 bis 680.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.