Top 1.04 | trees: Neubauwohnungen in der Sintstraße – Moderner Wohnkomfort für alle Lebensphasen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- sehr kleine Wohnung mit marktüblich höherem m²-Preis
- großer Ostbalkon mit 11,18 m²
- gehobener Standard laut Beschreibung
- Bauteilaktivierung als Ausstattungsplus
- ruhige Lage im Ensemble
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz nur allgemein erwähnt, nicht als inkludiert nachweisbar
Lage
Lage und Umgebung
-Ruhige Lage in Linz mit schneller Anbindung ins Stadtzentrum
-Eingebettet in ein einzigartiges denkmalgeschütztes Ensemble, das Historie und Moderne harmonisch verbindet
-Wunderschöne Außenanlage, die zur Erholung einlädt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr neues Zuhause in bester Lage
In der Gartenstadt in der Sintstraße in Linz entstehen neben revitalisierten Bestandshäusern auch drei Wohnhäuser mit hochwertigen Neubauwohnungen.
Hier finden Sie Wohnungen, die auf die unterschiedlichsten Lebensbedürfnisse zugeschnitten sind – vom gemütlichen Single-Apartment bis zur großzügigen 3-Zimmer-Wohnung.
Die Neubauwohnungen überzeugen durch flexible Grundrisse, hochwertige Materialien und großzügige Freiflächen wie Gärten, Balkone und Terrassen.
Highlights der Neubauwohnungen:
-Wohnungsgrößen: Von praktischen 1-Zimmer-Wohnungen bis zur weitläufigen 3-Zimmer-Wohnungen
-Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder einen Garten
-alle Wohnungen bieten einen gehobenen Standard mit viel Komfort
-Heizung/Temperierung erfolgt mittels Bauteilaktivierung
-Tiefgaragenstellplätze
-Gästelounge: buchbar für alle zukünftigen Eigentümer:innen, um ihre Übernachtungsgäste direkt in der Anlage unterzubringen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 210.000 bis 228.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.420/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung in der Sintstraße in Linz mit 34,17 Quadratmetern Wohnfläche, einem 11,18 Quadratmeter großen Ostbalkon und einem Kellerabteil. Es handelt sich um einen Erstbezug in einer Bauträgeranlage mit gehobenem Standard. Positiv wirken die hochwertige Ausführung mit Parkett, Fliesen und Bauteilaktivierung sowie die für eine Kleinwohnung großzügige Freifläche. Da die Wohnung nicht vermietet ist, war kein Abschlag für ein bestehendes Mietverhältnis anzusetzen.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit guter Grünraumqualität einzustufen. Die öffentliche Anbindung und die Nahversorgung sind laut Standortanalyse eher durchschnittlich, werden aber durch die im Text beschriebene schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und das aufgewertete Wohnumfeld teilweise kompensiert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahegelegene, aktuelle Kaufverträge aus demselben Neubausegment herangezogen. Besonders aussagekräftig ist ein Vergleichsverkauf mit praktisch identischer Wohnungsgröße und gleichem Stockwerk. Insgesamt ergibt sich daraus ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.420 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 219.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 210.000 bis 228.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für kleine, hochwertige Neubauwohnungen in dieser konkreten Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.