Top 3.06 | trees: Neubauwohnungen in der Sintstraße – Moderner Wohnkomfort für alle Lebensphasen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- gehobener Standard mit Parkett, Fliesen und Bauteilaktivierung
- Westbalkon mit 11,18 m²
- Kellerabteil vorhanden
- ruhige Wohnlage im Ensemble
- Tiefgaragenstellplätze im Projekt erwähnt, aber nicht als konkret inkludiert ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Lage und Umgebung
-Ruhige Lage in Linz mit schneller Anbindung ins Stadtzentrum
-Eingebettet in ein einzigartiges denkmalgeschütztes Ensemble, das Historie und Moderne harmonisch verbindet
-Wunderschöne Außenanlage, die zur Erholung einlädt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr neues Zuhause in bester Lage
In der Gartenstadt in der Sintstraße in Linz entstehen neben revitalisierten Bestandshäusern auch drei Wohnhäuser mit hochwertigen Neubauwohnungen.
Hier finden Sie Wohnungen, die auf die unterschiedlichsten Lebensbedürfnisse zugeschnitten sind – vom gemütlichen Single-Apartment bis zur großzügigen 3-Zimmer-Wohnung.
Die Neubauwohnungen überzeugen durch flexible Grundrisse, hochwertige Materialien und großzügige Freiflächen wie Gärten, Balkone und Terrassen.
Highlights der Neubauwohnungen:
-Wohnungsgrößen: Von praktischen 1-Zimmer-Wohnungen bis zur weitläufigen 3-Zimmer-Wohnungen
-Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder einen Garten
-alle Wohnungen bieten einen gehobenen Standard mit viel Komfort
-Heizung/Temperierung erfolgt mittels Bauteilaktivierung
-Tiefgaragenstellplätze
-Gästelounge: buchbar für alle zukünftigen Eigentümer:innen, um ihre Übernachtungsgäste direkt in der Anlage unterzubringen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 490.000 bis 525.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 80 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in der Sintstraße in Linz. Das Objekt befindet sich im 1. Stock eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2025 und verfügt über einen Westbalkon mit 11,18 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil. Die Ausstattung ist für den Markt überdurchschnittlich, insbesondere durch Parkett, Fliesen und die moderne Bauteilaktivierung. Positiv ist auch, dass das Projekt insgesamt auf komfortables Wohnen mit Freiflächen und Tiefgarage ausgerichtet ist.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit guter Wohnqualität einzuschätzen. Die Beschreibung hebt die schnelle Anbindung ins Zentrum und die ansprechende Außenanlage hervor. Das GIS-Profil zeigt allerdings nur durchschnittliche Werte bei öffentlicher Anbindung und Nahversorgung, weshalb kein zusätzlicher Lageaufschlag gerechtfertigt ist.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden, überwiegend aus demselben Neubausegment. Diese Vergleichswerte liegen klar über dem allgemeinen Bezirksniveau, was bei Bauträger- und Erstbezugswohnungen marktüblich ist. Daraus ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 6.350 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 508.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 490.000 Euro und 525.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.