Top 21.02 | trees: Stilvolle Maisonettwohnungen in der historischen Sintstraße in Linz – Wohnen mit Flair und Charakter
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- denkmalgeschützt revitalisiertes Ensemble mit besonderem Wohncharakter
- sehr große Terrasse mit ca. 124,89 m²
- eigener Gartenanteil mit ca. 107,40 m²
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und elektrischem Sonnenschutz
- Maisonette-Grundriss mit Holztreppe
- Kellerabteil vorhanden
- keine Hinweise auf inkludierten Stellplatz
- ruhige Lage, aber nur mäßige Nahversorgung und ÖPNV-Anbindung
Lage
Lage und Umgebung
-Ruhige Lage in Linz mit schneller Anbindung ins Stadtzentrum
-Eingebettet in ein einzigartiges denkmalgeschütztes Ensemble, das Historie und Moderne harmonisch verbindet
-Wunderschöne Außenanlage, die zur Erholung einlädt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in der revitalisierten Gartenstadt der Sintstraße.
Erleben Sie modernes Wohnen in einem denkmalgeschützten Ensemble. In der historischen Arbeitersiedlung in der Sintstraße in Linz entstehen charmante Maisonettwohnungen, die idealen Wohnraum für Familien, Paare oder Individualisten bieten. Genießen Sie den besonderen Mix aus Geschichte, Komfort und moderner Lebensqualität.
Ihr neues Zuhause im Detail
Aus fünf der revitalisierten Bestandshäuser entstehen je zwei Maisonettwohnungen, die durch eine durchdachte Raumaufteilung und besondere Details überzeugen. Die Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 85 m² bis 97 m² auf zwei Ebenen und verfügen zusätzlich über Stauraum mit ausgebauten Dachbodenflächen von bis zu 29m².
Highlights der Maisonettwohnungen:
-Größe: 3- bis 4-Zimmerwohnungen – perfekt für unterschiedliche Lebenskonzepte
-Garten & Terrasse: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Gartenanteil und eine Terrasse
-Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
-elektrischer Sonnenschutz
-Hochwertige Materialien mit viel Liebe zum Detail
-Holztreppen verbinden die Ebenen und sorgen für ein wohnliches Ambiente
-Kühlgeräte (Fancoil) im ausgebauten Dachboden für zusätzlichen Stauraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 566.000 bis 608.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.240/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Maisonette mit 94,05 m² Wohnfläche in der Sintstraße in Linz. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem denkmalgeschützt revitalisierten Ensemble. Besonders wertrelevant sind die sehr großzügige Terrasse mit rund 124,89 m², der eigene Gartenanteil mit rund 107,40 m², das Kellerabteil sowie die überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, elektrischem Sonnenschutz und Holztreppe. Insgesamt spricht dies für ein qualitativ gutes Neubauprodukt mit besonderem Charakter.
Die Lage ist als ruhige, eher durchschnittliche bis gute Wohnlage innerhalb von Linz einzustufen. Positiv sind das geschützte Ensemble, die Grünnähe und die rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Etwas schwächer fallen die Nahversorgung und die öffentliche Verkehrsanbindung im unmittelbaren Umfeld aus.
Für die Bewertung wurden vor allem die sehr gut vergleichbaren Kaufverträge aus demselben Projektumfeld herangezogen. Diese zeigen ein Preisniveau von rund 5.930 bis 6.460 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der besonders großen Freiflächen ist hier ein leicht überdurchschnittlicher Ansatz gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von 6.240 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt 587.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 566.000 und 608.000 Euro.
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