Top 3.01 | trees: Neubauwohnungen in der Sintstraße – Moderner Wohnkomfort für alle Lebensphasen

Bewertet wurde eine rund 90 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Linz, Sintstraße 7, die als Erstbezug in einem Neubauprojekt angeboten wird. Das Objekt hebt sich innerhalb des Segments vor allem durch seine außergewöhnlich großen Freiflächen hervor: Neben einer Terrasse mit etwa 212 m² steht ein Garten mit rund 179 m² zur Verfügung. Laut Beschreibung sind ein gehobener Ausstattungsstandard, Parkettböden, Bauteilaktivierung sowie ein Kellerabteil vorhanden. Die Erdgeschosslage ist marktüblich leicht weniger gefragt als höhere Etagen, wird hier aber durch die Außenflächen deutlich kompensiert.

Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit guter Grünraumqualität und brauchbarer Anbindung an das Stadtzentrum einzuschätzen. Die unmittelbare Infrastruktur ist laut GIS-Daten nicht überdurchschnittlich, weshalb kein eigentlicher Innenstadt- oder Premiumlagenzuschlag anzusetzen ist.

Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projektumfeld herangezogen werden. Diese liegen überwiegend bei rund 5.930 bis 6.460 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der besonders großen Terrasse und Gartenfläche erscheint hier ein Quadratmeterpreis von rund 6.270 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 565.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 545.000 bis 585.000 Euro.