Top 2.09 | trees: Neubauwohnungen in der Sintstraße – Moderner Wohnkomfort für alle Lebensphasen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- außergewöhnlich große Terrasse mit 76,22 m²
- gehobene Ausstattung mit Parkett und Bauteilaktivierung
- ruhige Wohnlage im Ensemble
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenstellplätze im Projekt erwähnt, aber nicht als inkludiert nachgewiesen
- GIS-Lage leicht unterdurchschnittlich
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Lage und Umgebung
-Ruhige Lage in Linz mit schneller Anbindung ins Stadtzentrum
-Eingebettet in ein einzigartiges denkmalgeschütztes Ensemble, das Historie und Moderne harmonisch verbindet
-Wunderschöne Außenanlage, die zur Erholung einlädt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr neues Zuhause in bester Lage
In der Gartenstadt in der Sintstraße in Linz entstehen neben revitalisierten Bestandshäusern auch drei Wohnhäuser mit hochwertigen Neubauwohnungen.
Hier finden Sie Wohnungen, die auf die unterschiedlichsten Lebensbedürfnisse zugeschnitten sind – vom gemütlichen Single-Apartment bis zur großzügigen 3-Zimmer-Wohnung.
Die Neubauwohnungen überzeugen durch flexible Grundrisse, hochwertige Materialien und großzügige Freiflächen wie Gärten, Balkone und Terrassen.
Highlights der Neubauwohnungen:
-Wohnungsgrößen: Von praktischen 1-Zimmer-Wohnungen bis zur weitläufigen 3-Zimmer-Wohnungen
-Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder einen Garten
-alle Wohnungen bieten einen gehobenen Standard mit viel Komfort
-Heizung/Temperierung erfolgt mittels Bauteilaktivierung
-Tiefgaragenstellplätze
-Gästelounge: buchbar für alle zukünftigen Eigentümer:innen, um ihre Übernachtungsgäste direkt in der Anlage unterzubringen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 515.000 bis 550.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.610/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 80,5 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Sintstraße in Linz, gelegen im 2. Obergeschoss eines 2025 errichteten Neubauprojekts. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und weist mit Parkettböden, Bauteilaktivierung, Kellerabteil sowie einer außergewöhnlich großen Terrasse von 76,22 m² eine überdurchschnittlich attraktive Ausführung auf. Gerade diese Freifläche ist im Markt ein wesentlicher Werttreiber.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit guter Wohnqualität einzuschätzen. Die öffentliche Anbindung und Nahversorgung sind laut Standortanalyse nicht überdurchschnittlich, jedoch wird dies durch den Grünbezug, das hochwertige Projektumfeld und die schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums teilweise ausgeglichen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe und aktuelle Kaufverträge aus demselben Neubausegment herangezogen. Diese zeigen ein enges Preisband und sind daher besonders aussagekräftig. Unter Berücksichtigung des Erstbezugs, des guten Ausstattungsstandards und der großen Terrasse ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.610 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 532.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 515.000 bis 550.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt klar über dem allgemeinen Bezirksniveau, was für einen hochwertigen Neubau mit dieser Freiflächenqualität jedoch marktgerecht ist.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.