Top 2.12 | trees: Neubauwohnungen in der Sintstraße – Moderner Wohnkomfort für alle Lebensphasen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Dachgeschoßwohnung mit Penthouse-Charakter
- sehr große Dachterrasse mit 83,84 m²
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, großformatigen Fliesen und Raffstores
- Klimaanlage und Bauteilaktivierung
- Kaminanschlüsse im Wohnbereich
- ruhige Lage im hochwertigen Projektumfeld
- große Wohnfläche von 153,08 m² mit leicht dämpfendem Größeneffekt
- Tiefgaragenstellplätze im Projekt erwähnt, aber nicht eindeutig im Kaufpreis inkludiert
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr neues Zuhause in bester Lage
In der Gartenstadt in der Sintstraße in Linz entstehen neben revitalisierte Bestandshäuser auch drei Wohnhäuser mit exklusiven Neubauwohnungen.
In diesem Projekt erwarten Sie 3- bis 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnungen, die mit exklusiven Ausstattungen überzeugen und Ihnen traumhafte, großzügige Dachterrassen bieten, die zum Entspannen und Genießen einladen.
Die Dachgeschoßwohnungen zeichnen sich durch weitläufige Grundrisse, erstklassiger Ausstattung, helle lichtdurchflutete Räume und großzügigen Dachterrassen aus.
Highlights der Neubauwohnungen:
-Wohnungsgrößen: 3- bis 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnungen mit Penthouse Charakter
-Freiflächen: Die großzügigen Dachterrassen (ab 65m²) bieten nicht nur einen atemberaubenden Ausblick, sondern sind auch entweder mit einem Whirlpool oder einer Outdoorküche ausgestattet.
-Kaminanschlüsse in den Wohnbereichen für eine gemütliche Atmosphäre
-hochwertige Sanitärausstattungen
-alle Wohnungen bieten viel Komfort durch Echtholzparkett, großformatige Fliesen und außenliegende Raffstores
-Heizung/Temperierung mittels Bauteilaktivierung
-Tiefgaragenstellplätze
-Gästelounge: buchbar für alle zukünftigen Eigentümer:innen, um ihre Übernachtungsgäste direkt in der Anlage unterzubringen.
Lage und Umgebung
-Ruhige Lage in Linz mit schneller Anbindung ins Stadtzentrum
-Eingebettet in ein einzigartiges denkmalgeschütztes Ensemble, das Historie und Moderne harmonisch verbindet
-Wunderschöne Außenanlage, die zur Erholung einlädt
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 987.000 bis 1.089.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.780/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete Dachgeschoßwohnung in der Sintstraße in Linz mit 153,08 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Bädern und einer außergewöhnlich großen Dachterrasse von 83,84 Quadratmetern. Es handelt sich um einen Erstbezug mit klar erkennbarem Penthouse-Charakter. Wertsteigernd wirken insbesondere die hochwertige Ausführung mit Echtholzparkett, großformatigen Fliesen, Klimaanlage, Bauteilaktivierung, Kaminanschlüssen sowie das insgesamt hochwertige Projektumfeld.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums einzuschätzen. Der GIS-Score ist eher verhalten, vor allem wegen der nur durchschnittlichen Nahversorgung und öffentlichen Verkehrsanbindung. Die tatsächliche Wohnqualität wird jedoch durch Grünbezug, Ruhelage und das architektonisch ansprechende Ensemble verbessert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe Vergleichskaufverträge aus demselben Neubausegment herangezogen. Diese zeigen ein enges und belastbares Preisniveau. Gegenüber kleineren Vergleichswohnungen wurde ein leichter Abschlag für die größere Wohnfläche berücksichtigt, gleichzeitig aber ein Zuschlag für die außergewöhnliche Dachterrasse und die überdurchschnittliche Ausstattung angesetzt.
Der geschätzte Marktwert beträgt 1.038.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 987.000 Euro und 1.089.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.780 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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