Top 3.15 | trees: Neubauwohnungen in der Sintstraße – Moderner Wohnkomfort für alle Lebensphasen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Dachgeschoßwohnung mit Penthouse-Charakter
- Sehr große Terrasse mit 109,37 m²
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Echtholzparkett, großformatigen Fliesen, Raffstores und Klimaanlage
- Bauteilaktivierung und Kaminanschluss
- Ruhige Wohnlage im Ensemble mit Grünbezug
- Große Wohnfläche von 122,25 m² mit tendenziell leicht niedrigerem m²-Preis als kleinere Einheiten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr neues Zuhause in bester Lage
In der Gartenstadt in der Sintstraße in Linz entstehen neben revitalisierte Bestandshäuser auch drei Wohnhäuser mit exklusiven Neubauwohnungen.
In diesem Projekt erwarten Sie 3- bis 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnungen, die mit exklusiven Ausstattungen überzeugen und Ihnen traumhafte, großzügige Dachterrassen bieten, die zum Entspannen und Genießen einladen.
Die Dachgeschoßwohnungen zeichnen sich durch weitläufige Grundrisse, erstklassiger Ausstattung, helle lichtdurchflutete Räume und großzügigen Dachterrassen aus.
Highlights der Neubauwohnungen:
-Wohnungsgrößen: 3- bis 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnungen mit Penthouse Charakter
-Freiflächen: Die großzügigen Dachterrassen (ab 65m²) bieten nicht nur einen atemberaubenden Ausblick, sondern sind auch entweder mit einem Whirlpool oder einer Outdoorküche ausgestattet.
-Kaminanschlüsse in den Wohnbereichen für eine gemütliche Atmosphäre
-hochwertige Sanitärausstattungen
-alle Wohnungen bieten viel Komfort durch Echtholzparkett, großformatige Fliesen und außenliegende Raffstores
-Heizung/Temperierung mittels Bauteilaktivierung
-Tiefgaragenstellplätze
-Gästelounge: buchbar für alle zukünftigen Eigentümer:innen, um ihre Übernachtungsgäste direkt in der Anlage unterzubringen.
Lage und Umgebung
-Ruhige Lage in Linz mit schneller Anbindung ins Stadtzentrum
-Eingebettet in ein einzigartiges denkmalgeschütztes Ensemble, das Historie und Moderne harmonisch verbindet
-Wunderschöne Außenanlage, die zur Erholung einlädt
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 820.000 bis 890.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschoßwohnung in der Sintstraße in Linz mit 122,25 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, zwei Bädern und einer außergewöhnlich großen Terrasse von 109,37 Quadratmetern. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und hebt sich durch seinen klaren Penthouse-Charakter, hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Echtholzparkett, großformatige Fliesen, Klimaanlage, außenliegende Raffstores, Bauteilaktivierung sowie Kaminanschluss deutlich vom üblichen Wohnungsbestand ab. Auch ein Kellerabteil ist vorhanden; Tiefgaragenstellplätze sind projektseitig vorgesehen.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit guter Anbindung in Richtung Stadtzentrum zu beurteilen. Der GIS-Wert fällt zwar nur durchschnittlich aus, die Projektbeschreibung spricht jedoch für eine wohnqualitativ gute Mikrolage mit Grünbezug und hochwertigem Umfeld.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe und aktuelle Kaufverträge aus demselben Neubausegment herangezogen. Diese zeigen ein bereits hohes Preisniveau. Aufgrund der Dachgeschoßlage, der sehr großen Terrasse und der überdurchschnittlichen Ausstattung ist hier ein leichter Zuschlag gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.050 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 862.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 820.000 bis 890.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.