Top 2.08 | trees: Neubauwohnungen in der Sintstraße – Moderner Wohnkomfort für alle Lebensphasen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Südostbalkon mit 11,18 m²
- gehobene Ausstattung mit Parkett, Fliesen und Bauteilaktivierung
- Kellerabteil vorhanden
- ruhige Wohnlage laut Beschreibung
- Tiefgaragenstellplätze im Projekt erwähnt, aber für diese Einheit nicht gesichert inkludiert
Lage
Lage und Umgebung
-Ruhige Lage in Linz mit schneller Anbindung ins Stadtzentrum
-Eingebettet in ein einzigartiges denkmalgeschütztes Ensemble, das Historie und Moderne harmonisch verbindet
-Wunderschöne Außenanlage, die zur Erholung einlädt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr neues Zuhause in bester Lage
In der Gartenstadt in der Sintstraße in Linz entstehen neben revitalisierten Bestandshäusern auch drei Wohnhäuser mit hochwertigen Neubauwohnungen.
Hier finden Sie Wohnungen, die auf die unterschiedlichsten Lebensbedürfnisse zugeschnitten sind – vom gemütlichen Single-Apartment bis zur großzügigen 3-Zimmer-Wohnung.
Die Neubauwohnungen überzeugen durch flexible Grundrisse, hochwertige Materialien und großzügige Freiflächen wie Gärten, Balkone und Terrassen.
Highlights der Neubauwohnungen:
-Wohnungsgrößen: Von praktischen 1-Zimmer-Wohnungen bis zur weitläufigen 3-Zimmer-Wohnungen
-Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder einen Garten
-alle Wohnungen bieten einen gehobenen Standard mit viel Komfort
-Heizung/Temperierung erfolgt mittels Bauteilaktivierung
-Tiefgaragenstellplätze
-Gästelounge: buchbar für alle zukünftigen Eigentümer:innen, um ihre Übernachtungsgäste direkt in der Anlage unterzubringen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 232.000 bis 249.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.170/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit 39,41 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Sintstraße in Linz. Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Jahr 2025 mit gehobenem Standard. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere der Südostbalkon mit 11,18 Quadratmetern, das Kellerabteil, Parkett- und Fliesenböden sowie die moderne Temperierung über Bauteilaktivierung. Für kleine Wohnungen dieser Größenordnung ist am Markt ein überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis üblich.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums einzuschätzen. Der GIS-Wert fällt zwar nur mäßig aus, dies dürfte die konkrete Wohnqualität der Anlage jedoch nur teilweise abbilden. Die Beschreibung spricht für ein ordentliches Wohnumfeld mit Grünbezug und zeitgemäßem Projektcharakter.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe, überwiegend aus demselben Neubauumfeld. Diese zeigen ein enges Preisband und erlauben daher eine verlässliche Ableitung. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, kleiner Wohnungsgröße, Balkon und Lage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.170 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 243.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 232.000 Euro und 249.000 Euro. Das entspricht dem genannten Quadratmeterpreis von rund 6.170 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.