Top 3.08 | trees: Neubauwohnungen in der Sintstraße – Moderner Wohnkomfort für alle Lebensphasen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- gehobener Standard laut Beschreibung
- Ostbalkon mit 11,18 m²
- Bauteilaktivierung
- ruhige Lage laut Maklertext
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenstellplätze im Projekt erwähnt, aber nicht als inkludiert ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Lage und Umgebung
-Ruhige Lage in Linz mit schneller Anbindung ins Stadtzentrum
-Eingebettet in ein einzigartiges denkmalgeschütztes Ensemble, das Historie und Moderne harmonisch verbindet
-Wunderschöne Außenanlage, die zur Erholung einlädt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr neues Zuhause in bester Lage
In der Gartenstadt in der Sintstraße in Linz entstehen neben revitalisierten Bestandshäusern auch drei Wohnhäuser mit hochwertigen Neubauwohnungen.
Hier finden Sie Wohnungen, die auf die unterschiedlichsten Lebensbedürfnisse zugeschnitten sind – vom gemütlichen Single-Apartment bis zur großzügigen 3-Zimmer-Wohnung.
Die Neubauwohnungen überzeugen durch flexible Grundrisse, hochwertige Materialien und großzügige Freiflächen wie Gärten, Balkone und Terrassen.
Highlights der Neubauwohnungen:
-Wohnungsgrößen: Von praktischen 1-Zimmer-Wohnungen bis zur weitläufigen 3-Zimmer-Wohnungen
-Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder einen Garten
-alle Wohnungen bieten einen gehobenen Standard mit viel Komfort
-Heizung/Temperierung erfolgt mittels Bauteilaktivierung
-Tiefgaragenstellplätze
-Gästelounge: buchbar für alle zukünftigen Eigentümer:innen, um ihre Übernachtungsgäste direkt in der Anlage unterzubringen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 289.000 bis 321.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.870/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Sintstraße in Linz mit 52,14 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Stock. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Bauträgerprojekt mit gehobenem Standard. Wertrelevant sind insbesondere der 11,18 Quadratmeter große Ostbalkon, das Kellerabteil, Parkett- und Fliesenböden sowie die moderne Temperierung mittels Bauteilaktivierung. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit guter Wohnqualität einzuschätzen. Zwar ist die öffentliche Anbindung laut GIS nicht überdurchschnittlich, die Beschreibung nennt jedoch eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und eine ansprechende Einbettung in ein hochwertiges Ensemble. Für Neubauwohnungen dieser Art ist das insgesamt marktgerecht.
Für die Wertermittlung waren vor allem mehrere echte Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe und demselben Projektumfeld maßgeblich. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Größe, Bauzustand, Erstbezugscharakter und Stockwerkslage sehr gut passend. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.870 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 306.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 289.000 bis 321.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung auf einem für hochwertige Neubauwohnungen plausiblen Niveau.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.