Top 1.03 | trees: Neubauwohnungen in der Sintstraße – Moderner Wohnkomfort für alle Lebensphasen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- gehobener Standard mit Parkett und Bauteilaktivierung
- Balkon mit 11,18 m² vorhanden
- ruhige Wohnlage im Ensemble mit Grünbezug
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenstellplätze im Projekt erwähnt, aber nicht als inkludiert nachgewiesen
- Nordostausrichtung des Balkons leicht neutral bis geringfügig unter Südausrichtung
Lage
Lage und Umgebung
-Ruhige Lage in Linz mit schneller Anbindung ins Stadtzentrum
-Eingebettet in ein einzigartiges denkmalgeschütztes Ensemble, das Historie und Moderne harmonisch verbindet
-Wunderschöne Außenanlage, die zur Erholung einlädt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr neues Zuhause in bester Lage
In der Gartenstadt in der Sintstraße in Linz entstehen neben revitalisierten Bestandshäusern auch drei Wohnhäuser mit hochwertigen Neubauwohnungen.
Hier finden Sie Wohnungen, die auf die unterschiedlichsten Lebensbedürfnisse zugeschnitten sind – vom gemütlichen Single-Apartment bis zur großzügigen 3-Zimmer-Wohnung.
Die Neubauwohnungen überzeugen durch flexible Grundrisse, hochwertige Materialien und großzügige Freiflächen wie Gärten, Balkone und Terrassen.
Highlights der Neubauwohnungen:
-Wohnungsgrößen: Von praktischen 1-Zimmer-Wohnungen bis zur weitläufigen 3-Zimmer-Wohnungen
-Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder einen Garten
-alle Wohnungen bieten einen gehobenen Standard mit viel Komfort
-Heizung/Temperierung erfolgt mittels Bauteilaktivierung
-Tiefgaragenstellplätze
-Gästelounge: buchbar für alle zukünftigen Eigentümer:innen, um ihre Übernachtungsgäste direkt in der Anlage unterzubringen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 309.000 bis 331.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.690/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Sintstraße in Linz mit 56,33 Quadratmetern Wohnfläche. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Bauträgerprojekt aus dem Jahr 2025. Positiv zu berücksichtigen sind der gehobene Ausstattungsstandard mit Parkett und Bauteilaktivierung, der 11,18 Quadratmeter große Balkon, das Kellerabteil sowie die insgesamt moderne Projektqualität. Die Wohnung ist nicht vermietet und daher ohne Abschlag für ein bestehendes Mietverhältnis zu bewerten.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit Grünbezug und guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums einzuschätzen. Die unmittelbare Infrastruktur ist laut GIS-Auswertung bei Nahversorgung und öffentlichem Verkehr nicht überdurchschnittlich, was den Wert leicht begrenzt. Gleichzeitig spricht die Beschreibung für ein angenehmes Wohnumfeld innerhalb eines hochwertig entwickelten Ensembles.
Für die Wertermittlung waren vor allem mehrere echte Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise in unmittelbarer Nähe besonders aussagekräftig. Diese zeigen für vergleichbare Neubauwohnungen einen Quadratmeterpreis im Bereich von rund 5.500 bis 5.900 Euro. Daraus leite ich für das Bewertungsobjekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von 5.690 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 320.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 309.000 bis 331.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.