Top 2.07 | trees: Neubauwohnungen in der Sintstraße – Moderner Wohnkomfort für alle Lebensphasen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- gehobene Ausstattung mit Parkett und Bauteilaktivierung
- Südbalkon mit 11,18 m²
- Kellerabteil mit 5,53 m²
- ruhige Wohnlage im Gartenstadt-Umfeld
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber nicht ausdrücklich als inkludiert ausgewiesen
- GIS-Lage leicht unterdurchschnittlich, jedoch durch ruhiges Umfeld teilweise kompensiert
Lage
Lage und Umgebung
-Ruhige Lage in Linz mit schneller Anbindung ins Stadtzentrum
-Eingebettet in ein einzigartiges denkmalgeschütztes Ensemble, das Historie und Moderne harmonisch verbindet
-Wunderschöne Außenanlage, die zur Erholung einlädt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr neues Zuhause in bester Lage
In der Gartenstadt in der Sintstraße in Linz entstehen neben revitalisierten Bestandshäusern auch drei Wohnhäuser mit hochwertigen Neubauwohnungen.
Hier finden Sie Wohnungen, die auf die unterschiedlichsten Lebensbedürfnisse zugeschnitten sind – vom gemütlichen Single-Apartment bis zur großzügigen 3-Zimmer-Wohnung.
Die Neubauwohnungen überzeugen durch flexible Grundrisse, hochwertige Materialien und großzügige Freiflächen wie Gärten, Balkone und Terrassen.
Highlights der Neubauwohnungen:
-Wohnungsgrößen: Von praktischen 1-Zimmer-Wohnungen bis zur weitläufigen 3-Zimmer-Wohnungen
-Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder einen Garten
-alle Wohnungen bieten einen gehobenen Standard mit viel Komfort
-Heizung/Temperierung erfolgt mittels Bauteilaktivierung
-Tiefgaragenstellplätze
-Gästelounge: buchbar für alle zukünftigen Eigentümer:innen, um ihre Übernachtungsgäste direkt in der Anlage unterzubringen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 430.000 bis 460.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.930/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 75,12 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Bauträgerprojekts in der Sintstraße in Linz. Die Wohnung verfügt über einen Südbalkon mit 11,18 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie eine für den Neubau typische gehobene Ausstattung mit Parkett, Fliesen und Bauteilaktivierung. Insgesamt handelt es sich um ein modernes, gut vermarktbares Wohnungsprodukt für Eigennutzer und Anleger.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit guter Grünraumqualität und rascher Anbindung an das Stadtzentrum einzuschätzen. Das GIS-Profil zeigt zwar nur durchschnittliche Werte bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung, die ruhige Gartenstadt-Situation und das hochwertige Projektumfeld gleichen diesen Punkt jedoch teilweise aus.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben bzw. unmittelbar benachbarten Neubauumfeld herangezogen werden. Diese Transaktionen zeigen ein enges Preisband und erlauben eine belastbare Ableitung. Aus den am besten passenden Vergleichsobjekten ergibt sich für die gegenständliche Wohnung ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.930 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 445.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 430.000 bis 460.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.930 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.