Top 3.05 | trees: Neubauwohnungen in der Sintstraße – Moderner Wohnkomfort für alle Lebensphasen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerwohnung
- gehobener Standard laut Beschreibung
- Bauteilaktivierung als modernes Komfortmerkmal
- Südwestbalkon mit 11,30 m²
- ruhige Wohnlage im Ensemble
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Projekt erwähnt, aber nicht eindeutig im Kaufpreis enthalten
- GIS-Lage leicht unterdurchschnittlich, daher kein zusätzlicher Lagezuschlag
Lage
Lage und Umgebung
-Ruhige Lage in Linz mit schneller Anbindung ins Stadtzentrum
-Eingebettet in ein einzigartiges denkmalgeschütztes Ensemble, das Historie und Moderne harmonisch verbindet
-Wunderschöne Außenanlage, die zur Erholung einlädt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr neues Zuhause in bester Lage
In der Gartenstadt in der Sintstraße in Linz entstehen neben revitalisierten Bestandshäusern auch drei Wohnhäuser mit hochwertigen Neubauwohnungen.
Hier finden Sie Wohnungen, die auf die unterschiedlichsten Lebensbedürfnisse zugeschnitten sind – vom gemütlichen Single-Apartment bis zur großzügigen 3-Zimmer-Wohnung.
Die Neubauwohnungen überzeugen durch flexible Grundrisse, hochwertige Materialien und großzügige Freiflächen wie Gärten, Balkone und Terrassen.
Highlights der Neubauwohnungen:
-Wohnungsgrößen: Von praktischen 1-Zimmer-Wohnungen bis zur weitläufigen 3-Zimmer-Wohnungen
-Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder einen Garten
-alle Wohnungen bieten einen gehobenen Standard mit viel Komfort
-Heizung/Temperierung erfolgt mittels Bauteilaktivierung
-Tiefgaragenstellplätze
-Gästelounge: buchbar für alle zukünftigen Eigentümer:innen, um ihre Übernachtungsgäste direkt in der Anlage unterzubringen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 485.000 bis 515.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.230/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 80,16 Quadratmetern Wohnfläche in der Sintstraße in Linz. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen Südwestbalkon mit 11,30 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fliesen und Bauteilaktivierung. Aus der Beschreibung ist ein gehobener Neubau-Standard ableitbar. Positiv wirken außerdem die ruhige Einbettung in das Ensemble und die ansprechenden Außenanlagen.
Die Lage ist als gute Wohnlage einzuschätzen: ruhig und wohnlich, mit ordentlicher Erreichbarkeit des Stadtzentrums, jedoch laut Lageprofil nicht mit besonders starker öffentlicher Verkehrsanbindung oder ausgeprägter Nahversorgung direkt vor Ort. Das spricht für eine solide, aber nicht absolute Spitzenlage.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projektumfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und damit sehr verlässliches Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Stockwerk, Wohnungsgröße, Erstbezugscharakter, Balkon und der nicht eindeutig als inkludiert ausgewiesenen Tiefgarage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.230 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 499.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 485.000 bis 515.000 Euro. Dies entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Neubauwohnungen in diesem Teil von Linz.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.