Top 3.09 | trees: Neubauwohnungen in der Sintstraße – Moderner Wohnkomfort für alle Lebensphasen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- gehobener Standard laut Beschreibung
- Südwestbalkon mit 11,18 m²
- Bauteilaktivierung als wertrelevantes Komfortmerkmal
- ruhige Wohnlage laut Maklertext
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenstellplätze im Projekt erwähnt, aber für diese Einheit nicht ausdrücklich als inkludiert ausgewiesen
Lage
Lage und Umgebung
-Ruhige Lage in Linz mit schneller Anbindung ins Stadtzentrum
-Eingebettet in ein einzigartiges denkmalgeschütztes Ensemble, das Historie und Moderne harmonisch verbindet
-Wunderschöne Außenanlage, die zur Erholung einlädt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr neues Zuhause in bester Lage
In der Gartenstadt in der Sintstraße in Linz entstehen neben revitalisierten Bestandshäusern auch drei Wohnhäuser mit hochwertigen Neubauwohnungen.
Hier finden Sie Wohnungen, die auf die unterschiedlichsten Lebensbedürfnisse zugeschnitten sind – vom gemütlichen Single-Apartment bis zur großzügigen 3-Zimmer-Wohnung.
Die Neubauwohnungen überzeugen durch flexible Grundrisse, hochwertige Materialien und großzügige Freiflächen wie Gärten, Balkone und Terrassen.
Highlights der Neubauwohnungen:
-Wohnungsgrößen: Von praktischen 1-Zimmer-Wohnungen bis zur weitläufigen 3-Zimmer-Wohnungen
-Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder einen Garten
-alle Wohnungen bieten einen gehobenen Standard mit viel Komfort
-Heizung/Temperierung erfolgt mittels Bauteilaktivierung
-Tiefgaragenstellplätze
-Gästelounge: buchbar für alle zukünftigen Eigentümer:innen, um ihre Übernachtungsgäste direkt in der Anlage unterzubringen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 478.000 bis 507.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.160/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Sintstraße in Linz mit einer Wohnfläche von 79,88 Quadratmetern. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und verfügt über einen Südwestbalkon mit 11,18 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil. Laut Beschreibung handelt es sich um einen Erstbezug mit gehobenem Standard, Parkett- und Fliesenböden sowie Bauteilaktivierung, was im aktuellen Markt klar wertsteigernd wirkt.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an das Stadtzentrum einzuschätzen. Das GIS-Profil zeigt zwar nur durchschnittliche Werte bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung, jedoch spricht die Projektbeschreibung für ein hochwertiges Wohnumfeld mit guter Aufenthaltsqualität.
Für die Wertermittlung waren vor allem mehrere echte Kaufverträge aus demselben Neubauumfeld entscheidend. Diese Vergleichsobjekte liegen praktisch in unmittelbarer Nachbarschaft, sind ebenfalls bestandsfrei und dem Bauträger- beziehungsweise Erstbezugssegment zuzuordnen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.160 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 492.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 478.000 bis 507.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 6.160 Euro und ist für einen hochwertigen Erstbezug in diesem konkreten Projektumfeld gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.