Top 2.10 | trees: Neubauwohnungen in der Sintstraße – Moderner Wohnkomfort für alle Lebensphasen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- gehobene Ausstattung mit Parkett, Fliesen und Bauteilaktivierung
- Südwestbalkon mit 11,18 m²
- Kellerabteil vorhanden
- ruhige Lage im Ensemble mit Grünbezug
- Tiefgaragenstellplätze im Projekt erwähnt, aber für diese Einheit nicht gesichert ausgewiesen
Lage
Lage und Umgebung
-Ruhige Lage in Linz mit schneller Anbindung ins Stadtzentrum
-Eingebettet in ein einzigartiges denkmalgeschütztes Ensemble, das Historie und Moderne harmonisch verbindet
-Wunderschöne Außenanlage, die zur Erholung einlädt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr neues Zuhause in bester Lage
In der Gartenstadt in der Sintstraße in Linz entstehen neben revitalisierten Bestandshäusern auch drei Wohnhäuser mit hochwertigen Neubauwohnungen.
Hier finden Sie Wohnungen, die auf die unterschiedlichsten Lebensbedürfnisse zugeschnitten sind – vom gemütlichen Single-Apartment bis zur großzügigen 3-Zimmer-Wohnung.
Die Neubauwohnungen überzeugen durch flexible Grundrisse, hochwertige Materialien und großzügige Freiflächen wie Gärten, Balkone und Terrassen.
Highlights der Neubauwohnungen:
-Wohnungsgrößen: Von praktischen 1-Zimmer-Wohnungen bis zur weitläufigen 3-Zimmer-Wohnungen
-Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder einen Garten
-alle Wohnungen bieten einen gehobenen Standard mit viel Komfort
-Heizung/Temperierung erfolgt mittels Bauteilaktivierung
-Tiefgaragenstellplätze
-Gästelounge: buchbar für alle zukünftigen Eigentümer:innen, um ihre Übernachtungsgäste direkt in der Anlage unterzubringen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 495.000 bis 525.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.380/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Sintstraße in Linz mit 79,70 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und verfügt über einen Südwestbalkon mit 11,18 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie eine zeitgemäße, gehobene Ausstattung mit Parkett, Fliesen und Bauteilaktivierung. Das spricht klar für ein modernes und marktgängiges Wohnprodukt.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums einzuschätzen. Positiv sind das grüne Umfeld und die Einbettung in ein hochwertig entwickeltes Ensemble. Etwas zurückhaltender zu beurteilen sind die laut Lageprofil nur mäßige Nahversorgung und die nicht überdurchschnittliche öffentliche Verkehrsanbindung.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden, großteils aus demselben Neubausegment. Diese zeigen ein sehr konsistentes Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Stockwerk, Wohnungsgröße, Erstbezugsqualität, Balkon und der nicht gesichert ausgewiesenen Stellplatzsituation ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.380 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 508.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 495.000 bis 525.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Neubauwohnungen in diesem Teil von Linz.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.