Top 2.03 | trees: Neubauwohnungen in der Sintstraße – Moderner Wohnkomfort für alle Lebensphasen

Die bewertete Wohnung ist eine neu errichtete Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit 51,52 Quadratmetern Wohnfläche in der Sintstraße in Linz. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Bauträgerprojekt mit gehobenem Standard. Besonders wertprägend sind die für diese Wohnungsgröße außergewöhnlich großen Außenflächen: eine Terrasse mit rund 141 Quadratmetern sowie ein Eigengarten mit rund 125 Quadratmetern. Zusätzlich positiv wirken die moderne Bauweise, die Bauteilaktivierung, Parkett- und Fliesenböden sowie das vorhandene Kellerabteil.

Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit guter Grünraumqualität einzuschätzen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist laut Lageprofil eher durchschnittlich, ebenso ist die dokumentierte Nahversorgung nicht überdurchschnittlich. Insgesamt handelt es sich daher nicht um eine Spitzenlage, aber um ein solides und für Eigennutzer attraktives Wohnumfeld.

Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen aus demselben Marktumfeld herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Einheiten ein Preisniveau im Bereich von rund 5.500 bis über 6.100 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der großen Freiflächen ist hier ein Zuschlag gerechtfertigt.

Der geschätzte Marktwert beträgt 304.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 285.000 und 320.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.