Top 1.07 | trees: Neubauwohnungen in der Sintstraße – Moderner Wohnkomfort für alle Lebensphasen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- außergewöhnlich große Terrasse mit 76,22 m²
- gehobener Standard laut Beschreibung
- Bauteilaktivierung als modernes Komfortmerkmal
- ruhige Lage im Ensemblecharakter
- 2. Obergeschoss ohne wertmindernde Stockwerksnachteile
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenstellplätze im Projekt vorhanden, aber nicht ausdrücklich im Kaufpreis bestätigt
Lage
Lage und Umgebung
-Ruhige Lage in Linz mit schneller Anbindung ins Stadtzentrum
-Eingebettet in ein einzigartiges denkmalgeschütztes Ensemble, das Historie und Moderne harmonisch verbindet
-Wunderschöne Außenanlage, die zur Erholung einlädt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr neues Zuhause in bester Lage
In der Gartenstadt in der Sintstraße in Linz entstehen neben revitalisierten Bestandshäusern auch drei Wohnhäuser mit hochwertigen Neubauwohnungen.
Hier finden Sie Wohnungen, die auf die unterschiedlichsten Lebensbedürfnisse zugeschnitten sind – vom gemütlichen Single-Apartment bis zur großzügigen 3-Zimmer-Wohnung.
Die Neubauwohnungen überzeugen durch flexible Grundrisse, hochwertige Materialien und großzügige Freiflächen wie Gärten, Balkone und Terrassen.
Highlights der Neubauwohnungen:
-Wohnungsgrößen: Von praktischen 1-Zimmer-Wohnungen bis zur weitläufigen 3-Zimmer-Wohnungen
-Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder einen Garten
-alle Wohnungen bieten einen gehobenen Standard mit viel Komfort
-Heizung/Temperierung erfolgt mittels Bauteilaktivierung
-Tiefgaragenstellplätze
-Gästelounge: buchbar für alle zukünftigen Eigentümer:innen, um ihre Übernachtungsgäste direkt in der Anlage unterzubringen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 518.000 bis 550.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.640/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung in der Sintstraße in Linz mit einer Wohnfläche von 80,46 Quadratmetern im 2. Obergeschoss. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugszustand, der gehobene Ausstattungsstandard, die moderne Bauteilaktivierung sowie die außergewöhnlich große Terrasse mit 76,22 Quadratmetern. Ergänzend ist ein Kellerabteil vorhanden; Tiefgaragenplätze sind im Projekt vorgesehen, jedoch nicht eindeutig als im Kaufpreis enthalten ausgewiesen.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit guter Grünraumqualität und rascher Erreichbarkeit des Stadtzentrums einzuschätzen. Die öffentliche Anbindung ist solide, aber nicht überdurchschnittlich. Positiv wirkt das hochwertige Projektumfeld innerhalb eines architektonisch besonderen Ensembles.
Für die Wertermittlung wurden in erster Linie sehr nahe und aktuelle Kaufverträge aus demselben Neubausegment herangezogen. Besonders aussagekräftig sind Verkäufe mit ähnlicher Wohnfläche und gleicher beziehungsweise ähnlicher Geschoßlage. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.640 Euro. Dieser liegt deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau, ist für einen Bauträger-Erstbezug mit großer Freifläche jedoch nachvollziehbar.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 534.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 518.000 bis 550.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.640 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.