Top 1.06 | trees: Neubauwohnungen in der Sintstraße – Moderner Wohnkomfort für alle Lebensphasen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt 2025
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Westbalkon mit 10,37 m²
- gehobener Standard laut Beschreibung
- Bauteilaktivierung als wertrelevantes Ausstattungsmerkmal
- Kellerabteil vorhanden
- ruhige Lage im Ensemble
- Tiefgaragenstellplatz erwähnt, aber nicht als inkludiert nachgewiesen
Lage
Lage und Umgebung
-Ruhige Lage in Linz mit schneller Anbindung ins Stadtzentrum
-Eingebettet in ein einzigartiges denkmalgeschütztes Ensemble, das Historie und Moderne harmonisch verbindet
-Wunderschöne Außenanlage, die zur Erholung einlädt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr neues Zuhause in bester Lage
In der Gartenstadt in der Sintstraße in Linz entstehen neben revitalisierten Bestandshäusern auch drei Wohnhäuser mit hochwertigen Neubauwohnungen.
Hier finden Sie Wohnungen, die auf die unterschiedlichsten Lebensbedürfnisse zugeschnitten sind – vom gemütlichen Single-Apartment bis zur großzügigen 3-Zimmer-Wohnung.
Die Neubauwohnungen überzeugen durch flexible Grundrisse, hochwertige Materialien und großzügige Freiflächen wie Gärten, Balkone und Terrassen.
Highlights der Neubauwohnungen:
-Wohnungsgrößen: Von praktischen 1-Zimmer-Wohnungen bis zur weitläufigen 3-Zimmer-Wohnungen
-Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder einen Garten
-alle Wohnungen bieten einen gehobenen Standard mit viel Komfort
-Heizung/Temperierung erfolgt mittels Bauteilaktivierung
-Tiefgaragenstellplätze
-Gästelounge: buchbar für alle zukünftigen Eigentümer:innen, um ihre Übernachtungsgäste direkt in der Anlage unterzubringen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 232.000 bis 252.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.160/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 1-Zimmer-Neubauwohnung mit 39,49 Quadratmetern Wohnfläche in der Sintstraße in Linz. Das Objekt befindet sich im ersten Stock eines 2025 errichteten Wohnprojekts und wird als Erstbezug angeboten. Wertrelevant sind insbesondere der 10,37 Quadratmeter große Westbalkon, das Kellerabteil, Parkett- und Fliesenböden sowie die Bauteilaktivierung als zeitgemäße Heiz- und Temperierungslösung. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit ordentlicher Anbindung an das Stadtzentrum einzuschätzen. Im GIS-Profil zeigen sich Vorteile bei Grünraum und Gesundheitseinrichtungen, während öffentliche Verkehrsanbindung und Nahversorgung eher durchschnittlich bis unterdurchschnittlich ausfallen. Insgesamt ist die Lage für ein modernes Wohnprojekt solide, aber nicht als absolute Spitzenlage zu bewerten.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise dem unmittelbaren Nahbereich herangezogen werden. Diese zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.160 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 243.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 232.000 Euro und 252.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.