Haus 31 | trees: Ihr Traumhaus in der historischen Sintstraße – Hochwertige Einfamilienhäuser mit besonderem Flair
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug mit rund 215 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen plus ausgebautem Dachboden
- Freistehendes Einfamilienhaus in einem revitalisierten historischen Ensemble
- Große Terrasse und Eigengarten mit rund 181 m² Gartenfläche
- Hochwertige Bäder, Echtholzparkett und großformatige Fliesen
- Sauna oder Infrarotkabine, Kamin und Alarmanlage im Haus
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Ruhige Lage mit Grünraum in der Umgebung
- Nahversorgung im direkten Umfeld eher eingeschränkt
Lage
Einzigartige Lage:
Ruhige Lage in Linz mit schneller Anbindung ins Stadtzentrum.
Eingebettet in ein einzigartiges denkmalgeschütztes Ensemble, das Historie und Moderne harmonisch verbindet. Die wunderschöne Außenanlage, die zur Erholung einlädt.
Erleben Sie die perfekte Balance aus Eleganz, Historie und modernes Wohnen – ein Zuhause, das mehr ist als nur ein Haus.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Leben in einer einzigartigen Umgebung
Willkommen in der revitalisierten Gartenstadt der Sintstraße.
Erleben Sie modernes Wohnen in einem denkmalgeschützten Ensemble. In der historischen Arbeitersiedlung in der Sintstraße in Linz entstehen einzigartige Einfamilienhäuser, die besonderen Wohnraum für Familien, Paare oder Individualisten bieten. Genießen Sie den besonderen Mix aus Geschichte, gehobenen Komfort und moderner Lebensqualität.
Ihr neues Zuhause im Detail
Diese freistehenden Häuser verbinden historische Architektur mit einer hochwertigen Innenausstattung. Eine großzügige Wohnfläche mit über 215 m² auf zwei Ebenen und zusätzlich wird ein ausgebauter Dachboden das Angebot abrunden.
Highlights der Häuser:
- Eigengarten mit ausreichend Platz zum Entspannen und Gestalten
- großzügige Terrassen zum Verweilen
- hochwertige Bäder mit ausgewählten Materialien
- Wellness: Jedes Haus verfügt über eine eigene Sauna- oder Infrarotkabine
- Kühlgeräte (Fancoil) in den ausgebauten Dachböden (bis zu 60 m²) für zusätzlichen Stauraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten
- Gehobene Ausstattung und zeitloses Design
- Kamin für gemütliche Stunden im Wohnbereich
- Echtholzparkett und großformatige Fliesen
- lichtdurchflutete Räume
- Alarmanlage je Einfamilienhaus
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.140.000 bis 1.260.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.570/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein freistehendes Einfamilienhaus in der Linzer Sintstraße mit rund 215 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, Terrasse, Garten und zusätzlichem ausgebautem Dachboden. Laut Dossier handelt es sich um einen Erstbezug in einem revitalisierten historischen Ensemble. Die Ausstattung ist überdurchschnittlich: hochwertige Bäder, Echtholzparkett, großformatige Fliesen, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Kamin, Alarmanlage sowie eine Sauna- oder Infrarotkabine sprechen für ein gehobenes Qualitätsniveau.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit Grünraumnähe positiv zu sehen. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil Schwächen bei Nahversorgung und öffentlichem Verkehr, weshalb keine ausgesprochene Spitzenlage angesetzt wurde.
Der rechnerische Ausgangswert aus den Vergleichsdaten liegt bei 4.196 EUR/m². Dieser Wert wurde hier jedoch nur niedrig gewichtet, weil der Vergleichspool überwiegend aus Reihenhäusern und Doppelhaushälften besteht und damit den Markt für ein freistehendes Einfamilienhaus in Erstbezugsqualität nur eingeschränkt abbildet. Für den Erstbezug, die gehobene Ausstattung und den Haustyp wurde daher ein deutlicher Aufschlag angesetzt; die etwas schwächere infrastrukturelle Einbindung wurde wertmindernd berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.199.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 1.140.000 EUR bis 1.260.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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