Top 1.10 | trees: Neubauwohnungen in der Sintstraße – Moderner Wohnkomfort für alle Lebensphasen

Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in der Sintstraße in Linz mit 153,12 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt hebt sich deutlich vom üblichen Wohnungsangebot ab: Es handelt sich um einen Erstbezug mit Penthouse-Charakter, hochwertiger Ausstattung, Klimaanlage, Bauteilaktivierung, Kaminanschluss und einer außergewöhnlich großen Terrasse von 83,03 Quadratmetern. Diese Merkmale sind am Markt klar wertsteigernd.

Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums einzuschätzen. Der GIS-Wert fällt zwar nur durchschnittlich aus, vor allem wegen begrenzter Nahversorgung und mäßiger öffentlicher Verkehrsanbindung, die konkrete Wohnqualität des Projekts wird dadurch aber nicht vollständig erfasst. Das denkmalgeschützte Ensemble und die hochwertige Projektgestaltung sprechen zusätzlich für eine überdurchschnittliche Positionierung.

Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahegelegene Kaufverträge aus demselben Neubausegment herangezogen. Diese Vergleichswohnungen sind zwar kleiner, bestätigen aber ein hohes Preisniveau. Für die gegenständliche Wohnung waren Zuschläge für die Dachgeschoßlage, die große Terrasse und die Premium-Ausstattung gerechtfertigt, gleichzeitig wurde die größere Wohnfläche marktgerecht berücksichtigt.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt 1.049.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 1.010.000 Euro und 1.090.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.850 Euro.