Top 3.04 | trees: Neubauwohnungen in der Sintstraße – Moderner Wohnkomfort für alle Lebensphasen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerwohnung
- Südostbalkon mit 11,18 m²
- gehobener Standard laut Beschreibung
- Bauteilaktivierung als modernes Komfortmerkmal
- ruhige Wohnlage im Ensemble
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenstellplätze im Projekt erwähnt, aber nicht ausdrücklich dieser Einheit zugeordnet
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Lage und Umgebung
-Ruhige Lage in Linz mit schneller Anbindung ins Stadtzentrum
-Eingebettet in ein einzigartiges denkmalgeschütztes Ensemble, das Historie und Moderne harmonisch verbindet
-Wunderschöne Außenanlage, die zur Erholung einlädt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr neues Zuhause in bester Lage
In der Gartenstadt in der Sintstraße in Linz entstehen neben revitalisierten Bestandshäusern auch drei Wohnhäuser mit hochwertigen Neubauwohnungen.
Hier finden Sie Wohnungen, die auf die unterschiedlichsten Lebensbedürfnisse zugeschnitten sind – vom gemütlichen Single-Apartment bis zur großzügigen 3-Zimmer-Wohnung.
Die Neubauwohnungen überzeugen durch flexible Grundrisse, hochwertige Materialien und großzügige Freiflächen wie Gärten, Balkone und Terrassen.
Highlights der Neubauwohnungen:
-Wohnungsgrößen: Von praktischen 1-Zimmer-Wohnungen bis zur weitläufigen 3-Zimmer-Wohnungen
-Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder einen Garten
-alle Wohnungen bieten einen gehobenen Standard mit viel Komfort
-Heizung/Temperierung erfolgt mittels Bauteilaktivierung
-Tiefgaragenstellplätze
-Gästelounge: buchbar für alle zukünftigen Eigentümer:innen, um ihre Übernachtungsgäste direkt in der Anlage unterzubringen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 281.000 bis 311.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.710/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 52,06 m² Wohnfläche im 1. Stock eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2025 in der Sintstraße in Linz. Es handelt sich um einen Erstbezug mit guter, zeitgemäßer Ausstattung. Besonders wertrelevant sind der Südostbalkon mit 11,18 m², das Kellerabteil, Parkett- und Fliesenböden sowie die moderne Temperierung mittels Bauteilaktivierung. Das Projekt bietet darüber hinaus ein hochwertiges Gesamtkonzept mit Freiflächen und Tiefgarage, auch wenn für diese konkrete Einheit kein Stellplatz ausdrücklich ausgewiesen ist.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit guter Wohnqualität einzuschätzen. Positiv sind das grüne Umfeld, die Gesundheitsinfrastruktur und die laut Beschreibung schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Etwas schwächer ausgeprägt sind die unmittelbare Nahversorgung und die öffentliche Verkehrsanbindung im GIS-Profil.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubauumfeld herangezogen werden. Diese zeigen für ähnliche Erstbezugswohnungen ein konsistentes Preisniveau. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.710 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 297.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 281.000 Euro und 311.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.