Top 3.11 | trees: Neubauwohnungen in der Sintstraße – Moderner Wohnkomfort für alle Lebensphasen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- gehobener Standard laut Beschreibung
- Bauteilaktivierung als wertrelevantes Komfortmerkmal
- Balkon mit 11,18 m² vorhanden
- 2. Obergeschoss ohne erkennbaren Stockwerksnachteil
- ruhige Lage laut Beschreibung
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenstellplätze im Projekt erwähnt, aber nicht als inkludiert nachgewiesen
Lage
Lage und Umgebung
-Ruhige Lage in Linz mit schneller Anbindung ins Stadtzentrum
-Eingebettet in ein einzigartiges denkmalgeschütztes Ensemble, das Historie und Moderne harmonisch verbindet
-Wunderschöne Außenanlage, die zur Erholung einlädt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr neues Zuhause in bester Lage
In der Gartenstadt in der Sintstraße in Linz entstehen neben revitalisierten Bestandshäusern auch drei Wohnhäuser mit hochwertigen Neubauwohnungen.
Hier finden Sie Wohnungen, die auf die unterschiedlichsten Lebensbedürfnisse zugeschnitten sind – vom gemütlichen Single-Apartment bis zur großzügigen 3-Zimmer-Wohnung.
Die Neubauwohnungen überzeugen durch flexible Grundrisse, hochwertige Materialien und großzügige Freiflächen wie Gärten, Balkone und Terrassen.
Highlights der Neubauwohnungen:
-Wohnungsgrößen: Von praktischen 1-Zimmer-Wohnungen bis zur weitläufigen 3-Zimmer-Wohnungen
-Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder einen Garten
-alle Wohnungen bieten einen gehobenen Standard mit viel Komfort
-Heizung/Temperierung erfolgt mittels Bauteilaktivierung
-Tiefgaragenstellplätze
-Gästelounge: buchbar für alle zukünftigen Eigentümer:innen, um ihre Übernachtungsgäste direkt in der Anlage unterzubringen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 315.000 bis 340.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.860/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 56,11 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2025 in der Sintstraße in Linz. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon von 11,18 Quadratmetern, Kellerabteil sowie einer laut Beschreibung gehobenen Ausstattung mit Parkett, Fliesen und Bauteilaktivierung. Das Projekt bietet zusätzlich qualitative Merkmale wie Tiefgarage und eine gemeinschaftlich nutzbare Gästelounge, wobei ein Stellplatz für diese konkrete Einheit nicht ausdrücklich als im Kaufpreis enthalten nachgewiesen ist.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit guter Anbindung in Richtung Stadtzentrum einzuschätzen. Das GIS-Profil zeigt bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung nur durchschnittliche Werte, was den Wert leicht dämpft. Positiv sind jedoch die Grünbezüge und das insgesamt wohnliche Umfeld.
Für die Wertermittlung waren vor allem mehrere sehr nahe Kaufverträge aus demselben Neubauumfeld maßgeblich. Diese zeigen ein konsistentes Preisniveau im Bereich knapp unter bis etwas über 6.000 Euro je Quadratmeter. Daraus leite ich für das Bewertungsobjekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.860 Euro ab.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 329.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 315.000 bis 340.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.860 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.