Top 1.08 | trees: Neubauwohnungen in der Sintstraße – Moderner Wohnkomfort für alle Lebensphasen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- gehobener Standard laut Beschreibung
- Südostbalkon mit 11,18 m²
- Bauteilaktivierung als moderner Komfortfaktor
- ruhige Lage im Ensemble
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenstellplätze im Projekt erwähnt, aber nicht eindeutig inkludiert
- 2. Obergeschoss ohne erkennbaren Stockwerksnachteil
Lage
Lage und Umgebung
-Ruhige Lage in Linz mit schneller Anbindung ins Stadtzentrum
-Eingebettet in ein einzigartiges denkmalgeschütztes Ensemble, das Historie und Moderne harmonisch verbindet
-Wunderschöne Außenanlage, die zur Erholung einlädt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr neues Zuhause in bester Lage
In der Gartenstadt in der Sintstraße in Linz entstehen neben revitalisierten Bestandshäusern auch drei Wohnhäuser mit hochwertigen Neubauwohnungen.
Hier finden Sie Wohnungen, die auf die unterschiedlichsten Lebensbedürfnisse zugeschnitten sind – vom gemütlichen Single-Apartment bis zur großzügigen 3-Zimmer-Wohnung.
Die Neubauwohnungen überzeugen durch flexible Grundrisse, hochwertige Materialien und großzügige Freiflächen wie Gärten, Balkone und Terrassen.
Highlights der Neubauwohnungen:
-Wohnungsgrößen: Von praktischen 1-Zimmer-Wohnungen bis zur weitläufigen 3-Zimmer-Wohnungen
-Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder einen Garten
-alle Wohnungen bieten einen gehobenen Standard mit viel Komfort
-Heizung/Temperierung erfolgt mittels Bauteilaktivierung
-Tiefgaragenstellplätze
-Gästelounge: buchbar für alle zukünftigen Eigentümer:innen, um ihre Übernachtungsgäste direkt in der Anlage unterzubringen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 500.000 bis 533.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.470/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Sintstraße in Linz mit einer Wohnfläche von 79,85 Quadratmetern im 2. Obergeschoss. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen Südostbalkon mit 11,18 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie eine laut Beschreibung gehobene Ausstattung mit Parkett, Fliesen und moderner Bauteilaktivierung. Das Projekt bietet darüber hinaus Tiefgaragenstellplätze und eine gemeinschaftlich nutzbare Gästelounge, was den Wohnwert zusätzlich erhöht.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit guter Grünraumqualität und rascher Erreichbarkeit des Stadtzentrums zu beurteilen. Die öffentliche Anbindung ist nicht erstklassig, aber ausreichend. Insgesamt ergibt sich damit eine solide bis gute Wohnlage, jedoch keine klassische Premium-Innenstadtlage.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben beziehungsweise unmittelbar benachbarten Neubauprojekt herangezogen werden. Diese zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.470 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 517.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 500.000 bis 533.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 6.470 Euro ist für einen Erstbezug in diesem konkreten Projekt und dieser Mikrolage nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.