Haus 7 | trees: Ihr Traumhaus in der historischen Sintstraße – Hochwertige Einfamilienhäuser mit besonderem Flair

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus im Erstbezug mit rund 212 m² Wohnfläche, 6 Zimmern, 2 Bädern, Terrasse und Eigengarten. Besonders hervorzuheben sind die gehobene Ausstattungsqualität mit Echtholzparkett, großformatigen Fliesen, Fußbodenheizung, hochwertigen Bädern sowie zusätzliche Merkmale wie Kamin, Alarmanlage und eine Sauna- oder Infrarotkabine. Auch der ausgebaute Dachboden mit Fancoils spricht für ein überdurchschnittliches Ausstattungsniveau.

Die Lage ist innerhalb des Projekts als ruhig und architektonisch besonders einzustufen, da das Haus in ein revitalisiertes historisches Ensemble eingebettet ist. Die objektiven Standortdaten zeigen jedoch nur eine mittelmäßige bis eher unterdurchschnittliche Alltagslage, vor allem bei Nahversorgung und öffentlicher Anbindung. Das begrenzt den Wertanstieg etwas.

Der rechnerische Ausgangswert aus den Vergleichsdaten liegt bei 4.196 EUR/m², ist hier aber nur eingeschränkt aussagekräftig, weil der Pool überwiegend aus Reihenhäusern und Doppelhaushälften besteht. Für dieses freistehende, hochwertig ausgestattete Erstbezugsobjekt sind daher nachvollziehbare Aufschläge gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.209.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 1.147.000 EUR bis 1.271.000 EUR.