Top 2.05 | trees: Neubauwohnungen in der Sintstraße – Moderner Wohnkomfort für alle Lebensphasen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- gehobene Neubauausstattung mit Parkett und Bauteilaktivierung
- Balkon mit 11,18 m² vorhanden
- ruhige Wohnlage laut Beschreibung
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz im Projekt erwähnt, aber nicht eindeutig inkludiert
- Nordwest-Ausrichtung des Balkons leicht neutral bis gering positiv
- GIS-Lage nur unterdurchschnittlich, daher kein Lagepremium
Lage
Lage und Umgebung
-Ruhige Lage in Linz mit schneller Anbindung ins Stadtzentrum
-Eingebettet in ein einzigartiges denkmalgeschütztes Ensemble, das Historie und Moderne harmonisch verbindet
-Wunderschöne Außenanlage, die zur Erholung einlädt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr neues Zuhause in bester Lage
In der Gartenstadt in der Sintstraße in Linz entstehen neben revitalisierten Bestandshäusern auch drei Wohnhäuser mit hochwertigen Neubauwohnungen.
Hier finden Sie Wohnungen, die auf die unterschiedlichsten Lebensbedürfnisse zugeschnitten sind – vom gemütlichen Single-Apartment bis zur großzügigen 3-Zimmer-Wohnung.
Die Neubauwohnungen überzeugen durch flexible Grundrisse, hochwertige Materialien und großzügige Freiflächen wie Gärten, Balkone und Terrassen.
Highlights der Neubauwohnungen:
-Wohnungsgrößen: Von praktischen 1-Zimmer-Wohnungen bis zur weitläufigen 3-Zimmer-Wohnungen
-Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder einen Garten
-alle Wohnungen bieten einen gehobenen Standard mit viel Komfort
-Heizung/Temperierung erfolgt mittels Bauteilaktivierung
-Tiefgaragenstellplätze
-Gästelounge: buchbar für alle zukünftigen Eigentümer:innen, um ihre Übernachtungsgäste direkt in der Anlage unterzubringen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 308.000 bis 332.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in der Sintstraße 7 in Linz mit 56,36 Quadratmetern Wohnfläche, einem Balkon mit 11,18 Quadratmetern sowie einem Kellerabteil. Das Objekt ist Teil eines Neubauprojekts mit gehobenem Standard. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere Parkettböden, Bauteilaktivierung, die vorhandene Freifläche und die insgesamt moderne Projektqualität. Ein Tiefgaragenstellplatz wird im Projekt zwar erwähnt, ist für diese konkrete Einheit jedoch nicht eindeutig als im Kaufpreis enthalten ausgewiesen.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit guter Anbindung in Richtung Stadtzentrum einzuschätzen. Das Umfeld bietet Grünbezug und ein angenehmes Wohnumfeld, erreicht aber nach den vorliegenden Standortdaten keine ausgesprochene Spitzenlage. Das wirkt wertstabilisierend, rechtfertigt aber kein starkes Lagepremium.
Für die Wertermittlung waren vor allem mehrere echte Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise aus unmittelbarer Nachbarschaft maßgeblich. Diese Vergleichsfälle sind besonders aussagekräftig, weil sie hinsichtlich Bauzustand, Vermarktungsform und Mikrolage sehr gut übereinstimmen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 321.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 308.000 bis 332.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.