Haus 23| trees: Ihr Traumhaus in der historischen Sintstraße – Hochwertige Einfamilienhäuser mit besonderem Flair
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in revitalisiertem historischem Ensemble
- Freistehendes Einfamilienhaus mit rund 214 m² Wohnfläche
- Hochwertige Bäder, Echtholzparkett und großformatige Fliesen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Kamin und Alarmanlage
- Eigene Sauna- oder Infrarotkabine laut Beschreibung
- Großzügige Terrasse und Eigengarten im Stadtgebiet
- Ausgebauter Dachboden mit Fancoils für flexible Nutzung
- ÖV-Anbindung laut Lageprofil nur durchschnittlich
Lage
Einzigartige Lage:
Ruhige Lage in Linz mit schneller Anbindung ins Stadtzentrum.
Eingebettet in ein einzigartiges denkmalgeschütztes Ensemble, das Historie und Moderne harmonisch verbindet. Die wunderschöne Außenanlage, die zur Erholung einlädt.
Erleben Sie die perfekte Balance aus Eleganz, Historie und modernes Wohnen – ein Zuhause, das mehr ist als nur ein Haus.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Leben in einer einzigartigen Umgebung
Willkommen in der revitalisierten Gartenstadt der Sintstraße.
Erleben Sie modernes Wohnen in einem denkmalgeschützten Ensemble. In der historischen Arbeitersiedlung in der Sintstraße in Linz entstehen einzigartige Einfamilienhäuser, die besonderen Wohnraum für Familien, Paare oder Individualisten bieten. Genießen Sie den besonderen Mix aus Geschichte, gehobenen Komfort und moderner Lebensqualität.
Ihr neues Zuhause im Detail
Diese freistehenden Häuser verbinden historische Architektur mit einer hochwertigen Innenausstattung. Eine großzügige Wohnfläche mit über 215 m² auf zwei Ebenen und zusätzlich wird ein ausgebauter Dachboden das Angebot abrunden.
Highlights der Häuser:
- Eigengarten mit ausreichend Platz zum Entspannen und Gestalten
- großzügige Terrassen zum Verweilen
- hochwertige Bäder mit ausgewählten Materialien
- Wellness: Jedes Haus verfügt über eine eigene Sauna- oder Infrarotkabine
- Kühlgeräte (Fancoil) in den ausgebauten Dachböden (bis zu 60 m²) für zusätzlichen Stauraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten
- Gehobene Ausstattung und zeitloses Design
- Kamin für gemütliche Stunden im Wohnbereich
- Echtholzparkett und großformatige Fliesen
- lichtdurchflutete Räume
- Alarmanlage je Einfamilienhaus
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.117.000 bis 1.279.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit rund 214 m² Wohnfläche, 6 Zimmern, Terrasse, Garten und Erstbezugscharakter. Die Beschreibung deutet auf ein überdurchschnittlich ausgestattetes Haus hin: hochwertige Bäder, Echtholzparkett, großformatige Fliesen, Fußbodenheizung, Kamin, Alarmanlage sowie eine Sauna- oder Infrarotkabine. Auch der ausgebaute Dachboden mit Fancoils spricht für einen zeitgemäßen, vielseitig nutzbaren Wohnstandard.
Die Lage in der Sintstraße ist aus sachverständiger Sicht zweigeteilt zu beurteilen: Positiv sind das ruhige Umfeld, der besondere Charakter des revitalisierten historischen Ensembles und die Nähe zu Grünflächen. Die objektive Infrastruktur ist jedoch nicht durchgehend stark, insbesondere die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut Lageprofil nur durchschnittlich.
Die Ableitung des Werts erfolgt über den durchschnittlichen m²-Preis vergleichbarer Häuser, der hier wegen eines dünnen und stark gemischten Vergleichspools nur eingeschränkt aussagekräftig ist. Viele Vergleichsfälle betreffen Reihenhäuser oder Doppelhaushälften und bilden ein freistehendes Erstbezugsobjekt dieser Qualität nicht passend ab. Deshalb wurde der Ausgangswert für Haustyp, Erstbezug, Ausstattung und Außenflächen nachvollziehbar angehoben.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.198.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 1.117.000 EUR bis 1.279.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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