Top 3.14 | trees: Neubauwohnungen in der Sintstraße – Moderner Wohnkomfort für alle Lebensphasen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- gehobener Standard laut Beschreibung
- Bauteilaktivierung als modernes Komfortmerkmal
- Ostbalkon mit 11,18 m²
- Kellerabteil vorhanden
- ruhige Wohnlage laut Beschreibung
- Tiefgaragenstellplätze im Projekt erwähnt, aber nicht als inkludiert nachgewiesen
- GIS-Lage leicht unterdurchschnittlich
Lage
Lage und Umgebung
-Ruhige Lage in Linz mit schneller Anbindung ins Stadtzentrum
-Eingebettet in ein einzigartiges denkmalgeschütztes Ensemble, das Historie und Moderne harmonisch verbindet
-Wunderschöne Außenanlage, die zur Erholung einlädt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr neues Zuhause in bester Lage
In der Gartenstadt in der Sintstraße in Linz entstehen neben revitalisierten Bestandshäusern auch drei Wohnhäuser mit hochwertigen Neubauwohnungen.
Hier finden Sie Wohnungen, die auf die unterschiedlichsten Lebensbedürfnisse zugeschnitten sind – vom gemütlichen Single-Apartment bis zur großzügigen 3-Zimmer-Wohnung.
Die Neubauwohnungen überzeugen durch flexible Grundrisse, hochwertige Materialien und großzügige Freiflächen wie Gärten, Balkone und Terrassen.
Highlights der Neubauwohnungen:
-Wohnungsgrößen: Von praktischen 1-Zimmer-Wohnungen bis zur weitläufigen 3-Zimmer-Wohnungen
-Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder einen Garten
-alle Wohnungen bieten einen gehobenen Standard mit viel Komfort
-Heizung/Temperierung erfolgt mittels Bauteilaktivierung
-Tiefgaragenstellplätze
-Gästelounge: buchbar für alle zukünftigen Eigentümer:innen, um ihre Übernachtungsgäste direkt in der Anlage unterzubringen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 329.000 bis 353.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.040/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in der Sintstraße in Linz mit einer Wohnfläche von 56,46 Quadratmetern. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2025 und verfügt über einen rund 11,18 Quadratmeter großen Ostbalkon sowie ein Kellerabteil. Laut Beschreibung ist von einem gehobenen Standard auszugehen; besonders positiv sind Parkett, moderne Fliesen, Bauteilaktivierung und die insgesamt hochwertige Projektkonzeption zu werten.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums einzuschätzen. Der GIS-Befund zeigt zwar nur durchschnittliche Werte bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung, dies wird jedoch teilweise durch Grünbezug, Wohnruhe und das hochwertige Umfeld des Projekts ausgeglichen.
Für die Wertermittlung waren vor allem mehrere echte Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe und aus demselben Neubaukontext maßgeblich. Diese Vergleichsobjekte bestätigen ein Preisniveau von rund 6.040 Euro pro Quadratmeter für eine Wohnung dieser Größe, Qualität und Stockwerkslage. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 341.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 329.000 bis 353.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bei rund 6.040 Euro und ist für einen Erstbezug in diesem Projektumfeld marktgerecht nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.