Großzügige 4-Zimmer-Wohnung - Top 2.06
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt 2024 mit Fertigstellung bis 2027
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und 3-fach-Verglasung
- kleine Freifläche mit 7,85 m² vorhanden
- Kellerabteil mit 9,44 m² vorhanden
- Fitnessraum und Sauna als Gemeinschaftseinrichtungen
- zentrumsnahe Lage mit S-Bahn-Anschluss nach Wien
- kein ausdrücklich inkludierter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Purkersdorf liegt an der westlichen Grenze zu Wien, direkt am Wienerwald. Zur Bahn, welche Sie in circa 20 Minuten zum Westbahnhof nach Wien bringt, sind es nur 9 Gehminuten.
Eine Vielzahl an Schulen (VS, BG, BRG, VHS, Mittelschule, Musikschule), Fachärzte, Supermärkte sowie nette Lokale befinden sich ebenfalls in Gehweite.
Das Auhofcenter mit zahlreichen Geschäften ist mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der zentrumsnahen Wintergasse 39 im beliebten Purkersdorf, errichten wir eine moderne Wohnhausanlage. Diese fügt sich harmonisch in den Hang ein, besteht aus 4 Wohnhäusern mit insgesamt 48 Wohnungen (2-, 3-, 4- und 5-Zimmer Wohnungen), 74 KFZ-Tiefgaragenplätzen, sowie 8 Stellplätzen für Motorräder.
Fertigstellung: spätestens Ende April 2027
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
• Photovoltaikanlage auf den Häusern 2 und 4
• Heizung mittels Fernwärme
• Großzügige, parkähnliche Anlage an der Nordseite der Liegenschaft
• Fitnessraum und Sauna in Haus 3 für alle Wohnungen
• Zusätzliche Abstellräume mit rund 20m² können ebenfalls erworben werden
• Zentrumsnah mit hervorragender Infrastruktur
• Ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
• Echtholzparkett in Eiche natur
• Feinsteinzeug Fliesen in den Bädern und WCs
• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
• Elektrische Raffstores
• Elektrische Sprossenheizkörper in den Bädern
• Brausethermostat
• Glasduschtrennwände
• Klimaanlage
• Video-Gegensprechanlage
• Alarmanlagen in den Garten- und DG-Wohnungen
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 650.000 bis 700.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.570/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 103,26 Quadratmetern Wohnfläche in der Wintergasse 39 in Purkersdorf. Es handelt sich um einen Neubau im Erstbezug innerhalb einer größeren Bauträgeranlage. Positiv hervorzuheben sind die moderne Ausführung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, dreifach verglasten Fenstern, elektrischen Raffstores, zwei Bädern, Kellerabteil sowie die gemeinschaftliche Nutzung von Fitnessraum und Sauna. Zusätzlich ist eine Freifläche von 7,85 Quadratmetern vorhanden. Ein Stellplatz ist im vorliegenden Angebot jedoch nicht ausdrücklich enthalten.
Die Lage ist als gute, zentrumsnahe Wohnlage in Purkersdorf einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Ärzte und die Bahnverbindung Richtung Wien sind gut erreichbar. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Familien marktgängig.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projektumfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges und belastbares Preisniveau für bestandsfreie Neubauwohnungen im Erstbezug. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.570 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 678.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 650.000 bis 700.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 6.570 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.