Sehr helle 4-Zimmer Gartenwohnung - Top 2.02
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024 mit deutlichem Neubau-Premium
- Große Terrasse mit 25,41 m² und Eigengarten mit 110,62 m²
- Überdurchschnittliche Ausstattung: Fußbodenheizung, Klimaanlage, Alarmanlage, Parkett, Raffstores
- Kellerabteil vorhanden
- Gemeinschaftsmehrwert durch Fitnessraum und Sauna
- Erdgeschoss/Gartenlage marktgängig, aber ohne Obergeschossbonus
- Stellplatz/Tiefgarage im Inserat nicht als inkludiert ausgewiesen
Lage
Purkersdorf liegt an der westlichen Grenze zu Wien, direkt am Wienerwald. Zur Bahn, welche Sie in circa 20 Minuten zum Westbahnhof nach Wien bringt, sind es nur 9 Gehminuten.
Eine Vielzahl an Schulen (VS, BG, BRG, VHS, Mittelschule, Musikschule), Fachärzte, Supermärkte sowie nette Lokale befinden sich ebenfalls in Gehweite.
Das Auhofcenter mit zahlreichen Geschäften ist mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der zentrumsnahen Wintergasse 39 im beliebten Purkersdorf, errichten wir eine moderne Wohnhausanlage. Diese fügt sich harmonisch in den Hang ein, besteht aus 4 Wohnhäusern mit insgesamt 48 Wohnungen (2-, 3-, 4- und 5-Zimmer Wohnungen), 74 KFZ-Tiefgaragenplätzen, sowie 8 Stellplätzen für Motorräder.
Fertigstellung: spätestens Ende April 2027
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
• Photovoltaikanlage auf den Häusern 2 und 4
• Heizung mittels Fernwärme
• Großzügige, parkähnliche Anlage an der Nordseite der Liegenschaft
• Fitnessraum und Sauna in Haus 3 für alle Wohnungen
• Zusätzliche Abstellräume mit rund 20m² können ebenfalls erworben werden
• Zentrumsnah mit hervorragender Infrastruktur
• Ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
• Echtholzparkett in Eiche natur
• Feinsteinzeug Fliesen in den Bädern und WCs
• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
• Elektrische Raffstores
• Elektrische Sprossenheizkörper in den Bädern
• Brausethermostat
• Glasduschtrennwände
• Klimaanlage
• Video-Gegensprechanlage
• Alarmanlagen in den Garten- und DG-Wohnungen
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 760.000 bis 810.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.820/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 4-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 114,97 Quadratmetern Wohnfläche in einer neuen Wohnhausanlage in der Wintergasse in Purkersdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug im Bauträgersegment. Besonders wertrelevant sind die große Terrasse mit 25,41 Quadratmetern, der Eigengarten mit 110,62 Quadratmetern, das Kellerabteil sowie die überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett, Alarmanlage, elektrischen Raffstores und Gemeinschaftseinrichtungen wie Fitnessraum und Sauna. Die Wohnung ist nicht vermietet, daher war kein Abschlag für ein bestehendes Mietverhältnis anzusetzen.
Die Lage ist für Purkersdorf als gut einzustufen: Das Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und die S-Bahn Richtung Wien sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit verbindet das Objekt gute Alltagsinfrastruktur mit hoher Wohnqualität im Wienerwaldumfeld.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus derselben bzw. unmittelbar benachbarten Neubauanlage herangezogen werden. Diese zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.820 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 784.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 760.000 bis 810.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 6.820 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.