Wunderschöne Dachgeschoßwohnung mit großer Terrasse - Top 1.10
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Dachgeschoßwohnung mit 37,79 m² Terrasse
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Alarmanlage und Raffstores
- Kellerabteil vorhanden
- Gemeinschaftsfitnessraum und Sauna als Zusatznutzen
- Zentrumsnahe Lage in Purkersdorf mit guter Nahversorgung
- Kein gesicherter im Kaufpreis enthaltener Stellplatz ausgewiesen
Lage
Purkersdorf liegt an der westlichen Grenze zu Wien, direkt am Wienerwald. Zur Bahn, welche Sie in circa 20 Minuten zum Westbahnhof nach Wien bringt, sind es nur 9 Gehminuten.
Eine Vielzahl an Schulen (VS, BG, BRG, VHS, Mittelschule, Musikschule), Fachärzte, Supermärkte sowie nette Lokale befinden sich ebenfalls in Gehweite.
Das Auhofcenter mit zahlreichen Geschäften ist mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der zentrumsnahen Wintergasse 39 im beliebten Purkersdorf, errichten wir eine moderne Wohnhausanlage. Diese fügt sich harmonisch in den Hang ein, besteht aus 4 Wohnhäusern mit insgesamt 48 Wohnungen (2-, 3-, 4- und 5-Zimmer Wohnungen), 74 KFZ-Tiefgaragenplätzen, sowie 8 Stellplätzen für Motorräder.
Fertigstellung: spätestens Ende April 2027
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
• Photovoltaikanlage auf den Häusern 2 und 4
• Heizung mittels Fernwärme
• Großzügige, parkähnliche Anlage an der Nordseite der Liegenschaft
• Fitnessraum und Sauna in Haus 3 für alle Wohnungen
• Zusätzliche Abstellräume mit rund 20m² können ebenfalls erworben werden
• Zentrumsnah mit hervorragender Infrastruktur
• Ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
• Echtholzparkett in Eiche natur
• Feinsteinzeug Fliesen in den Bädern und WCs
• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
• Elektrische Raffstores
• Elektrische Sprossenheizkörper in den Bädern
• Brausethermostat
• Glasduschtrennwände
• Klimaanlage
• Video-Gegensprechanlage
• Alarmanlagen in den Garten- und DG-Wohnungen
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 775.000 bis 825.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 113,31 m² Wohnfläche in einer neu errichteten Wohnhausanlage in der Wintergasse in Purkersdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug aus einem Bauträgerprojekt mit moderner Ausstattungsqualität. Besonders wertrelevant sind die große Terrasse mit 37,79 m², zwei Bäder, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Alarmanlage, hochwertige Parkett- und Fliesenbeläge sowie ein Kellerabteil. Zusätzlich wirken die gemeinschaftlich nutzbaren Einrichtungen wie Fitnessraum und Sauna positiv auf die Marktgängigkeit.
Die Lage ist für Purkersdorf als gut einzustufen: Das Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und die S-Bahn sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler nach Wien attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus derselben Wohnanlage und dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Erstbezugswohnungen ein sehr einheitliches Preisniveau. Unter Berücksichtigung der großen Terrasse, der hochwertigen Ausstattung und eines leichten Abschlags wegen eines nicht eindeutig inkludierten Stellplatzes ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.050 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 799.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 775.000 bis 825.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.